Người trẻ Hàn Quốc ngày càng khó mua nhà, mắc kẹt giữa giá nhà cao và tiền thuê đắt đỏ

Giá nhà tại Seoul tăng cao trong khi điều kiện vay thế chấp ngày càng bị siết chặt đang khiến nhiều người trẻ Hàn Quốc khó tiếp cận nhà ở. Trong khi đó, hình thức thuê nhà trả tiền hàng tháng ngày càng phổ biến, nhưng lại khiến họ khó tích lũy đủ tiền để mua nhà.

Jeonse không còn là “bậc thang” dễ tiếp cận

Tại Hàn Quốc, jeonse là hình thức thuê nhà đặc trưng, trong đó người thuê trả một khoản tiền đặt cọc lớn cho chủ nhà và không phải trả tiền thuê hàng tháng. Sau khi hợp đồng kết thúc, khoản tiền đặt cọc được hoàn lại.

Tuy nhiên, hàng loạt vụ lừa đảo tiền đặt cọc trong những năm gần đây đã khiến niềm tin vào hình thức này suy giảm. Nguồn cung nhà cho thuê theo jeonse cũng ngày càng hạn chế, khiến nhiều người trẻ chuyển sang thuê nhà trả tiền hàng tháng.

Một nhân viên văn phòng ngoài 20 tuổi tại Seoul cho biết việc thuê nhà theo tháng giúp cô dễ tìm chỗ ở hơn, nhưng đồng thời khiến khả năng tiết kiệm để mua nhà gần như không còn nhiều.

Không chỉ người trẻ độc thân, các cặp vợ chồng có hai nguồn thu nhập cũng gặp khó khăn. Một chuyên viên tài chính 30 tuổi cho biết giá căn hộ tại Seoul đã lên tới hàng tỷ won, trong khi hạn mức vay khiến ngay cả những gia đình có thu nhập ổn định cũng khó mua nhà.

Thuê nhà theo tháng ngày càng phổ biến

Số liệu từ Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc cho thấy nhà thuê trả tiền hàng tháng chiếm 68,6% tổng số giao dịch thuê nhà trên toàn quốc trong 5 tháng đầu năm 2026, tăng 7,6 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Xu hướng này đang làm thay đổi cấu trúc thị trường nhà ở Hàn Quốc.

Một nghiên cứu của hai giáo sư thuộc Đại học Hanyang, dựa trên dữ liệu giai đoạn 2021-2025, cho thấy các hộ gia đình thuê nhà theo jeonse có xu hướng chuyển sang sở hữu nhà nhanh hơn, trong khi nhóm thuê nhà trả tiền hàng tháng mất nhiều thời gian hơn để tích lũy đủ nguồn lực mua nhà.

Điều này tạo ra sự phân hóa ngày càng rõ giữa hai nhóm người thuê nhà.

Những người có khả năng tiếp cận jeonse và các nguồn tài chính được chính sách hỗ trợ vẫn có cơ hội tích lũy tài sản nhanh hơn. Ngược lại, người thuê nhà trả tiền hàng tháng phải dành một phần thu nhập lớn cho chi phí nhà ở, khiến quá trình mua nhà bị kéo dài.

Nguy cơ khoảng cách tài sản ngày càng lớn

Các nhà nghiên cứu cảnh báo nếu xu hướng hiện tại tiếp diễn, thị phần của jeonse có thể thu hẹp đáng kể, thậm chí xuống khoảng 7,3% thị trường thuê nhà trong dài hạn.

Khi đó, thị trường nhà ở Hàn Quốc có nguy cơ phân cực thành hai nhóm: những người đã sở hữu nhà và nhóm ngày càng phụ thuộc vào hình thức thuê nhà trả tiền hàng tháng.

Vấn đề không chỉ nằm ở giá nhà. Việc tiếp cận tín dụng cũng trở thành rào cản lớn đối với người mua nhà lần đầu, đặc biệt là những hộ gia đình có thu nhập trung bình: không đủ điều kiện hưởng các chương trình hỗ trợ đặc biệt nhưng cũng không đủ khả năng mua nhà bằng nguồn vốn tự có.

Một số ý kiến cho rằng chính sách tín dụng nên phân biệt rõ người mua nhà để ở thực với nhà đầu tư. Thay vì áp dụng hạn mức vay đồng loạt dựa trên giá bất động sản, điều kiện vay có thể được xem xét dựa trên khả năng trả nợ và tỷ lệ khoản vay trên giá trị tài sản.

Nếu không có những thay đổi phù hợp, việc sở hữu nhà tại Hàn Quốc có thể ngày càng trở thành mục tiêu khó đạt được đối với thế hệ trẻ, đồng thời làm khoảng cách tài sản giữa người sở hữu nhà và người thuê nhà ngày càng rộng hơn.

__________

Văn phòng Đại diện Hiệp hội Thương mại Hàn Quốc tại Hà Nội (KITA HANOI CENTER)

KITA Hà Nội: https://www.facebook.com/kitahanoi

Email: [email protected]

Liên hệ: 024 3208 8031