Chung cư Hà Nội chạm mốc 123 triệu đồng/m², giao dịch bất động sản cả nước giảm mạnh

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy thị trường bất động sản quý II/2026 tiếp tục có sự phân hóa rõ rệt. Trong khi nguồn cung có dấu hiệu cải thiện, thanh khoản lại giảm đáng kể và giá bán căn hộ thứ cấp tại nhiều địa phương bắt đầu hạ nhiệt.

Hơn 100.000 giao dịch, giảm mạnh so với quý trước

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản quý II/2026 nhìn chung vẫn duy trì trạng thái ổn định, nguồn cung và niềm tin của doanh nghiệp, nhà đầu tư có chuyển biến tích cực.

Tuy nhiên, quá trình phục hồi chưa đồng đều. Nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở có giá phù hợp vẫn hạn chế, trong khi nhiều dự án tiếp tục gặp vướng mắc pháp lý. Chi phí đầu tư và khả năng tiếp cận vốn cũng tạo áp lực lên doanh nghiệp.

Đáng chú ý, thanh khoản thị trường có xu hướng giảm vào cuối quý II, trong khi tỷ lệ hấp thụ thấp gây sức ép lên dòng tiền và lượng hàng tồn kho.

Theo số liệu từ các địa phương, cả nước ghi nhận hơn 100.005 giao dịch bất động sản thành công trong quý II/2026, chỉ bằng 71,5% so với quý I và 63,7% so với cùng kỳ năm 2025.

Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ có 26.567 giao dịch, giảm còn 86,1% so với quý trước và 77,1% so với cùng kỳ.

Đất nền ghi nhận 73.438 giao dịch, tương đương 67,4% quý I và 59,9% cùng kỳ năm trước.

Giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội khoảng 123 triệu đồng/m²

Cùng với thanh khoản suy giảm, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp tại nhiều địa phương cũng có xu hướng giảm so với quý I/2026.

Dù vậy, mặt bằng giá tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao. Giá căn hộ bình quân tại Hà Nội khoảng 123 triệu đồng/m², trong khi TP.HCM khoảng 108 triệu đồng/m² và Hưng Yên khoảng 69 triệu đồng/m².

Tại Hà Nội, một số dự án có mức giá thứ cấp khá cao như Hateco Laroma khoảng 133-140 triệu đồng/m²; Bamboo Airways Tower khoảng 97-103 triệu đồng/m²; Sông Hồng Park View khoảng 98-105 triệu đồng/m² và Sunshine Garden khoảng 80-87 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, Masteri Thảo Điền có giá khoảng 114-120 triệu đồng/m²; Cantavil An Phú khoảng 80-89 triệu đồng/m² và An Gia Skyline khoảng 64-72 triệu đồng/m².

Ở Hưng Yên, giá tại Sky Oasis Ecopark dao động 55-70 triệu đồng/m², Sol Forest Ecopark khoảng 65-85 triệu đồng/m² và Swan Lake Onsen Ecopark khoảng 70-95 triệu đồng/m².

Trong khi đó, tại Đà Nẵng, FPT Plaza 3 được giao dịch quanh mức 52-56 triệu đồng/m², Mia Center Point khoảng 48-53 triệu đồng/m², The Filmore Da Nang khoảng 95-120 triệu đồng/m² và Hiyori Garden Tower khoảng 55-70 triệu đồng/m².

Giá biệt thự, liền kề cũng chịu áp lực

Không chỉ căn hộ, giá giao dịch biệt thự và nhà ở liền kề tại nhiều địa phương cũng có xu hướng điều chỉnh trong quý II khi thanh khoản chậm lại.

Tại Hà Nội, The Zei có mức giá khoảng 375-380 triệu đồng/m²; Imperial Plaza khoảng 328-337 triệu đồng/m²; Sunshine Riverside khoảng 390-440 triệu đồng/m²; Louis City khoảng 285-292 triệu đồng/m² và Jade Lake Residence khoảng 295-302 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, Lakeview City có giá khoảng 220-250 triệu đồng/m²; Saigon Mystery Villas khoảng 312-320 triệu đồng/m²; Thủ Thiêm Villa khoảng 215-225 triệu đồng/m² và The Global City khoảng 360-371 triệu đồng/m².

Một số dự án khác như Sol Villas có giá khoảng 120-130 triệu đồng/m², Ixora Hồ Tràm khoảng 103-115 triệu đồng/m² và The Light City khoảng 51-60 triệu đồng/m².

Theo Bộ Xây dựng, trong thời gian tới, việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, cải thiện khả năng tiếp cận vốn và phát triển nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực được xem là những yếu tố quan trọng để cải thiện thanh khoản và hướng thị trường bất động sản tới trạng thái phát triển ổn định, lành mạnh hơn.