Từng gây sốt với giá từ hơn 10 triệu đồng/m², loạt chung cư giá rẻ đình đám ở Hà Nội giờ ra sao?

Từng được xem là “hàng hiếm” của thị trường căn hộ Hà Nội với mức giá chỉ 10-15 triệu đồng/m², Đại Thanh, Kim Văn - Kim Lũ và HH Linh Đàm nay đều đã tăng giá mạnh. Tuy nhiên, đi cùng mức giá mới là những vấn đề về chất lượng và vận hành sau hơn một thập kỷ sử dụng.

Khoảng một thập kỷ trước, khi nguồn cung căn hộ vừa túi tiền tại Hà Nội còn hạn chế, những dự án như Đại Thanh, Kim Văn - Kim Lũ hay HH Linh Đàm từng tạo nên những cơn sốt trên thị trường nhờ mức giá chỉ khoảng 10-15 triệu đồng/m².

Sau hơn 10 năm, giá căn hộ tại các dự án này đã tăng gấp nhiều lần, trong khi một số khu chung cư bắt đầu bộc lộ tình trạng xuống cấp và những bất cập trong quá trình vận hành.

Đại Thanh: từ 10 triệu đồng lên 45-50 triệu đồng/m²

Khu đô thị Đại Thanh nằm tại khu vực huyện Thanh Trì cũ, từng là một trong những dự án chung cư thương mại giá rẻ nổi bật ở phía Nam Hà Nội.

Dự án gồm 6 tòa chung cư cao tầng cùng khu biệt thự, liền kề, do Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu, nay là Doanh nghiệp Tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên, làm chủ đầu tư.

Năm 2012, hàng nghìn căn hộ được mở bán qua nhiều đợt. Trong hai đợt đầu, giá căn hộ khoảng 13-15 triệu đồng/m².

Đến tháng 10/2012, chủ đầu tư tiếp tục gây chú ý khi đưa ra mức giá khoảng 10 triệu đồng/m² cho một số căn hộ. Đây là mức giá thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung của thị trường Hà Nội thời điểm đó.

Sau khoảng 14 năm, giá bán tại Đại Thanh đã thay đổi mạnh. Theo dữ liệu tổng hợp từ các tin đăng trên Batdongsan.com.vn, căn hộ tại đây hiện phổ biến ở mức 45-50 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, giá tăng mạnh không đồng nghĩa chất lượng sống được cải thiện tương ứng. Khu đô thị đang đối mặt với tình trạng xuống cấp và nhiều sự cố liên quan đến hệ thống thang máy.

Đầu năm 2025, thang máy chở hàng PL5 tại chung cư CT8A Đại Thanh từng gặp sự cố, bị kẹt giữa tầng 1 và tầng 2 trong khoảng 45 phút, khiến khoảng 20 người mắc kẹt bên trong.

Kim Văn - Kim Lũ: giá tăng lên 55-60 triệu đồng/m²

Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, nằm tại khu vực quận Hoàng Mai cũ, cũng từng là một trong những dự án căn hộ giá rẻ nổi bật của Hà Nội.

Khi bắt đầu mở bán khoảng năm 2013, giá căn hộ tại đây vào khoảng 15,6 triệu đồng/m². Mức giá này được xem là khá thấp trong bối cảnh giá nhà Hà Nội khi đó liên tục tăng.

Sau hơn một thập kỷ, mặt bằng giá đã tăng mạnh. Theo khảo sát trên Batdongsan.com.vn, giá căn hộ tại Kim Văn - Kim Lũ hiện phổ biến khoảng 55-60 triệu đồng/m².

Một căn hộ 54m², gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh tại tòa CT12A đang được rao bán 3,3 tỷ đồng, tương đương khoảng 60 triệu đồng/m².

Một căn hộ khác diện tích 40m² tại tòa CT12 được rao bán với giá khoảng 2,3 tỷ đồng.

Như vậy, so với thời điểm mở bán, giá căn hộ tại khu đô thị này đã tăng khoảng 3,5-4 lần.

HH Linh Đàm: từ 15-17 triệu đồng lên khoảng 40 triệu đồng/m²

Tổ hợp HH Linh Đàm gồm 12 tòa nhà cao khoảng 36-41 tầng, được xây dựng trên bán đảo Linh Đàm.

Năm 2015, hàng nghìn căn hộ tại đây được mở bán với giá khoảng 15-17 triệu đồng/m². Một số căn có giá chỉ khoảng 13-15,5 triệu đồng/m² tùy vị trí và tầng.

Diện tích căn hộ tương đối nhỏ, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình trẻ, giúp dự án nhanh chóng thu hút người mua ở thực.

Hiện nay, theo khảo sát trên Batdongsan.com.vn, giá căn hộ tại HH Linh Đàm phổ biến khoảng 40 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, một vấn đề đáng chú ý là phần lớn căn hộ tại đây vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Bên cạnh đó, hệ thống thang máy tại khu chung cư từng xảy ra nhiều sự cố, trong đó có tình trạng kẹt và rơi thang máy, gây lo ngại về an toàn cho cư dân.

Giá nhà tăng mạnh, chất lượng sống lại là bài toán khác

Điểm chung của Đại Thanh, Kim Văn - Kim Lũ và HH Linh Đàm là đều xuất hiện trong giai đoạn Hà Nội thiếu nguồn cung căn hộ có mức giá phù hợp với phần đông người mua.

Khoảng một thập kỷ trước, việc sở hữu căn hộ với giá 10-15 triệu đồng/m² được xem là cơ hội hiếm trên thị trường. Mức giá này giúp các dự án nhanh chóng thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Sau hơn 10 năm, giá bán đã tăng gấp nhiều lần, có nơi lên tới 55-60 triệu đồng/m². Tuy nhiên, sự gia tăng giá trị bất động sản cũng đặt ra bài toán về chất lượng công trình, vận hành, an toàn thang máy và pháp lý sở hữu.

Điều này cho thấy với những chung cư đã sử dụng trên một thập kỷ, mức giá hiện tại không chỉ phản ánh vị trí và mặt bằng thị trường mà còn cần được cân nhắc cùng chất lượng thực tế của công trình và quyền lợi pháp lý của cư dân.