🏗️ The Peak Garden: Dự án đang được rao bán rầm rộ nhưng chủ đầu tư từng thế chấp dự án, chậm nộp hơn 400 tỷ đồng tiền sử dụng đất

📍 Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đối mặt với thanh khoản thấp, dự án The Peak Garden tại quận 7 (TP.HCM) đang được môi giới quảng bá khá mạnh với mức giá từ 60 - 75 triệu đồng/m².

💰 Theo nhiều thông tin rao bán, người mua chỉ cần hơn 2 tỷ đồng đã có thể sở hữu một căn hộ tại dự án, mức giá được xem là khá cạnh tranh so với mặt bằng chung tại TP.HCM hiện nay.

Tuy nhiên, phía sau dự án này là nhiều vấn đề tài chính đáng chú ý liên quan đến chủ đầu tư - Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát.

🏦 Dự án từng được mang đi thế chấp ngân hàng

Năm 2022, Hưng Lộc Phát phát hành lô trái phiếu trị giá 150 tỷ đồng với thời hạn đáo hạn vào tháng 6/2023.

Trước thời điểm phát hành trái phiếu, doanh nghiệp đã ký hợp đồng bảo đảm với ngân hàng bằng các quyền tài sản phát sinh từ dự án The Peak Garden.

📌 Tài sản bảo đảm bao gồm các quyền khai thác, quyền thu tiền, quyền đòi nợ và các lợi ích phát sinh từ dự án.

Đến kỳ đáo hạn, doanh nghiệp phải gia hạn thêm 15 tháng cho lô trái phiếu này, kéo dài đến tháng 9/2024.

⚠️ Đáng chú ý, lãi suất được điều chỉnh lên tới 14%/năm cho giai đoạn gia hạn.

Từ đó đến nay, thị trường chưa ghi nhận thêm thông tin công bố liên quan đến tình trạng xử lý lô trái phiếu này.

💸 Từng bị yêu cầu nộp hơn 400 tỷ đồng tiền chậm nộp thuế

Một vấn đề khác khiến giới đầu tư quan tâm là nghĩa vụ tài chính của dự án.

📄 Tháng 9/2025, cơ quan thuế TP.HCM yêu cầu Hưng Lộc Phát nộp hơn 400 tỷ đồng tiền chậm nộp liên quan đến tiền sử dụng đất của dự án.

Tổng nghĩa vụ tài chính được xác định gồm:

💰 Hơn 929 tỷ đồng tiền sử dụng đất

💰 Hơn 400 tỷ đồng tiền chậm nộp

Tổng cộng vượt 1.300 tỷ đồng.

🚧 Từng xây dựng khi chưa hoàn thiện pháp lý

The Peak Garden cũng từng gây chú ý vì vấn đề pháp lý.

📍 Năm 2019, cơ quan chức năng đã đình chỉ thi công dự án do chủ đầu tư xây dựng 110 căn biệt thự khi chưa hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý.

Sau đó:

✅ Năm 2021 dự án được cấp phép xây dựng phần hạ tầng kỹ thuật và phần ngầm

✅ Tháng 5/2025 được cấp phép xây dựng phần thân chung cư

🏢 Chủ đầu tư vừa đổi người đại diện pháp luật

Hưng Lộc Phát được thành lập từ năm 2009.

📈 Đầu năm 2026, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ lên 1.900 tỷ đồng.

Đáng chú ý, từ ngày 19/1/2026, ông Nguyễn Dư Lực không còn là người đại diện pháp luật của công ty.

👤 Người thay thế là ông Nguyễn Văn Bình.

📊 Với mức giá bán tương đối hấp dẫn, The Peak Garden vẫn đang thu hút sự quan tâm của người mua nhà.

Tuy nhiên, các thông tin liên quan đến nghĩa vụ tài chính, lịch sử pháp lý dự án và tình trạng trái phiếu của chủ đầu tư đang là những yếu tố được nhiều nhà đầu tư theo dõi sát sao trước khi đưa ra quyết định xuống tiền.