Mar-a-Lago: Từ dinh thự lịch sử đến “cỗ máy kiếm tiền” và trung tâm quyền lực của ông Trump

Mar-a-Lago không phải do Donald Trump xây dựng, nhưng ông đã biến dinh thự lịch sử bên bờ biển Palm Beach thành một tài sản vừa tạo dòng tiền, vừa gắn với thương hiệu cá nhân và quyền lực chính trị của mình.

Thương vụ bất động sản chỉ khoảng 8 triệu USD

Nằm trên khu đất rộng khoảng 20 mẫu Anh, tương đương hơn 8 ha, tại Palm Beach, Florida, Mar-a-Lago sở hữu vị trí đặc biệt khi một mặt hướng ra Đại Tây Dương, mặt còn lại giáp tuyến đường thủy nội địa của bang.

Dinh thự được xây dựng vào năm 1927 bởi Marjorie Merriweather Post, nữ thừa kế của đế chế thực phẩm Postum. Công trình gồm 128 phòng, với chi phí xây dựng khoảng 7 triệu USD vào thời điểm đó.

Năm 1973, Post tặng Mar-a-Lago cho chính phủ Mỹ với kỳ vọng nơi đây có thể trở thành khu nghỉ dưỡng dành cho các tổng thống. Tuy nhiên, chi phí duy trì quá lớn khiến kế hoạch không thành công. Đến năm 1981, bất động sản được trả lại cho Quỹ Post.

Trong giai đoạn này, Donald Trump bắt đầu để mắt tới Mar-a-Lago.

Ông từng đề nghị mua khu bất động sản với giá 28 triệu USD nhưng không đạt được thỏa thuận. Thay vì tiếp tục trả giá cao, Trump chờ đến khi thị trường bất động sản suy yếu.

Năm 1985, ông hoàn tất thương vụ với giá khoảng 5 triệu USD cho bất động sản và thêm 3 triệu USD cho đồ cổ, nội thất cùng các tài sản bên trong.

Đây được xem là một trong những thương vụ bất động sản đáng chú ý trong sự nghiệp của ông Trump.

Biến dinh thự thành tài sản tạo dòng tiền

Sau khi sở hữu Mar-a-Lago, Trump không chỉ giữ nơi này như một tư dinh.

Năm 1995, ông chuyển khu bất động sản thành một câu lạc bộ tư nhân dành cho giới giàu có. Trump đầu tư mạnh vào việc cải tạo, trong đó có phòng khiêu vũ rộng gần 1.900 m².

Một số hạng mục xa hoa trở thành điểm nhấn của Mar-a-Lago, trong đó có phần trang trí bằng vàng lá được truyền thông Mỹ định giá khoảng 7 triệu USD cùng các bồn rửa mạ vàng.

Tuy nhiên, giá trị lớn nhất mà Trump tạo ra không nằm ở những chi tiết xa hoa này mà ở mô hình kinh doanh mới.

Trong những năm đầu, hội viên Mar-a-Lago phải trả khoảng 100.000 USD phí gia nhập cùng phí thường niên. Sau khi Trump đắc cử tổng thống năm 2016, phí gia nhập được nâng lên 200.000 USD.

Doanh thu câu lạc bộ cũng tăng đáng kể. Theo các hồ sơ tài chính được công bố, Mar-a-Lago đạt doanh thu khoảng 15,6 triệu USD năm 2014. Đến năm đầu tiên Trump làm tổng thống, doanh thu tăng lên khoảng 25,1 triệu USD và tiếp tục duy trì trên 20 triệu USD trong nhiều năm sau đó.

Từ một dinh thự lịch sử, Mar-a-Lago trở thành một tài sản có khả năng tạo dòng tiền đáng kể.

“Nhà Trắng mùa đông” của ông Trump

Vai trò của Mar-a-Lago thay đổi mạnh sau khi Donald Trump trở thành tổng thống Mỹ.

Trong nhiệm kỳ đầu tiên, Trump dành hơn 100 ngày tại khu bất động sản này. Mar-a-Lago từ đó được truyền thông Mỹ gọi là “Nhà Trắng mùa đông”.

Dinh thự trở thành nơi Trump nghỉ cuối tuần, tiếp đón các quan chức và tổ chức những cuộc gặp cấp cao. Trong số các lãnh đạo nước ngoài từng đến đây có Thủ tướng Nhật Bản Shinzo Abe và Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình.

Việc một câu lạc bộ tư nhân đồng thời trở thành địa điểm thường xuyên được tổng thống sử dụng khiến Mar-a-Lago có vị thế đặc biệt.

Giá trị của bất động sản vì thế không chỉ được quyết định bởi vị trí và diện tích. Nó còn được cộng hưởng bởi thương hiệu cá nhân của Trump và vai trò chính trị mà khu dinh thự này đảm nhận.

Nước cờ chuyển nơi cư trú để tối ưu thuế

Mar-a-Lago cũng gắn với một quyết định tài chính đáng chú ý của Trump.

Năm 2019, Trump và phu nhân Melania chuyển nơi cư trú chính thức từ Manhattan, New York, sang Palm Beach, Florida.

Một trong những điểm khác biệt lớn giữa hai bang là Florida không áp dụng thuế thu nhập cá nhân cấp bang, trong khi New York thuộc nhóm các bang có mức thuế thu nhập cá nhân cao.

Việc chuyển nơi cư trú vì vậy được giới quan sát đánh giá có thể giúp Trump giảm đáng kể nghĩa vụ thuế cá nhân, bên cạnh các yếu tố về môi trường sống và chính trị.

Một tài sản kết hợp bất động sản, kinh doanh và quyền lực

Khi Donald Trump trở lại Nhà Trắng và trở thành Tổng thống thứ 47 của Mỹ vào ngày 20/1/2025, Mar-a-Lago tiếp tục giữ vai trò đặc biệt trong đế chế của ông.

Từ một công trình được xây dựng bởi một nữ thừa kế giàu có, Mar-a-Lago từng được kỳ vọng trở thành nơi nghỉ dưỡng cho các đời tổng thống, sau đó trở thành tài sản của Trump, một câu lạc bộ tư nhân dành cho giới siêu giàu và cuối cùng là địa điểm gắn với các hoạt động của tổng thống Mỹ.

Câu chuyện của Mar-a-Lago cho thấy giá trị của một bất động sản đôi khi không chỉ nằm ở đất đai, vị trí hay kiến trúc. Khi được kết hợp với mô hình kinh doanh, thương hiệu cá nhân và quyền lực, một tài sản có thể tạo ra giá trị vượt xa giá trị vật chất ban đầu.