KEM TRÀNG TIỀN SẮP RỜI “ĐẤT VÀNG” 35 TRÀNG TIỀN: AI ĐANG SỞ HỮU KHU ĐẤT TỪNG ĐƯỢC RAO BÁN GẦN 800 TỶ ĐỒNG?

Kem Tràng Tiền sắp rời địa chỉ biểu tượng gần 70 năm

Kem Tràng Tiền mới đây thông báo sẽ dừng đón khách tại cửa hàng số 35 Tràng Tiền, Hà Nội từ ngày 15/9.

Theo người phụ trách quản lý và vận hành hệ thống Kem Tràng Tiền tại Hà Nội, quyết định này nằm trong kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp sau khi hợp đồng thuê nhà tại địa chỉ trên hết hạn.

🍦 Thông tin nhanh chóng thu hút sự chú ý bởi số 35 Tràng Tiền vốn gắn liền với thương hiệu Kem Tràng Tiền kể từ khi thương hiệu ra đời năm 1958.

Những sản phẩm đầu tiên của thương hiệu được sản xuất và bán ngay tại địa chỉ này, biến số 35 Tràng Tiền thành một trong những địa điểm quen thuộc với nhiều thế hệ người Hà Nội.

Tuy nhiên, thương hiệu Kem Tràng Tiền và pháp nhân liên quan trực tiếp đến khu đất 35 Tràng Tiền lại là hai câu chuyện khác nhau.

Ai sở hữu thương hiệu Kem Tràng Tiền?

Theo tìm hiểu, số 35 Tràng Tiền hiện là địa chỉ đặt trụ sở của Công ty CP Kem Tràng Tiền và Công ty CP Tràng Tiền.

Hai doanh nghiệp này từng có mối liên hệ với anh em ông Hà Văn Thắm – người từng điều hành Tập đoàn Đại Dương (Ocean Group).

Công ty CP Kem Tràng Tiền được thành lập năm 2009. Ông Hà Trọng Nam, anh trai ông Hà Văn Thắm, từng giữ vị trí Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp.

Hiện Công ty CP Kem Tràng Tiền vẫn nằm trong hệ sinh thái của Ocean Group thông qua Công ty CP One Capital Hospitality (OCH), tiền thân là Công ty CP Khách sạn và Dịch vụ Đại Dương.

📌 OCH hiện sở hữu gần như toàn bộ vốn tại Công ty CP Kem Tràng Tiền.

Ông Hà Trọng Nam cũng từng là một trong những thành viên sáng lập OCH. Năm 2015, sau khi ông Hà Văn Thắm vướng vòng lao lý, ông Nam lên thay em trai điều hành OCH với vai trò Chủ tịch HĐQT, trước khi rời vị trí này vào năm 2019.

Nhưng đáng chú ý, Công ty CP Kem Tràng Tiền không phải pháp nhân trực tiếp gắn với khu đất 35 Tràng Tiền.

Công ty nào liên quan trực tiếp đến khu đất 35 Tràng Tiền?

Công ty CP Tràng Tiền được thành lập từ năm 2000. Trước đây, ông Hà Trọng Nam từng đại diện một nhóm cổ đông sở hữu 634.700 cổ phần tại doanh nghiệp này.

Tháng 10/2010, ông Nam đại diện nhóm cổ đông ký hợp đồng chuyển nhượng số cổ phần trên cho OCH.

Đến ngày 5/6/2015, OCH và ông Hà Trọng Nam ký phụ lục hợp đồng, thống nhất dừng việc chuyển nhượng. Theo thỏa thuận, ông Nam có nghĩa vụ hoàn trả toàn bộ tiền gốc và lãi trong thời hạn tối đa 3 năm.

Theo OCH, số tiền nhóm ông Nam phải hoàn trả lên tới 586 tỷ đồng, bao gồm tiền đã ứng trước và lãi phát sinh trong giai đoạn từ tháng 10/2010 đến tháng 12/2015.

OCH sau đó trích lập dự phòng 100% khoản phải thu này. Đến năm 2019, ông Nam hoàn trả 40,3 tỷ đồng và đến năm 2022 hoàn tất toàn bộ số tiền còn lại.

“Đất vàng” 35 Tràng Tiền từng được định hướng làm tổ hợp 1.000 tỷ đồng

Khu đất số 35 Tràng Tiền có diện tích khoảng 1.500m², nằm tại vị trí đắc địa giữa trung tâm Hà Nội.

Từng có thời điểm nơi đây được định hướng phát triển thành dự án Tổ hợp trung tâm thương mại và văn phòng tại 35 Tràng Tiền.

🏢 Tháng 5/2015, Công ty TNHH Tập đoàn Hoàng Phát Vissai (Vissai Group) cập nhật dự án Trung tâm thương mại - Dịch vụ số 35 Tràng Tiền trên website doanh nghiệp.

Theo giới thiệu khi đó, dự án có tổng mức đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng, gồm 6 tầng thương mại, dịch vụ và giải trí cùng 2 tầng hầm.

Hoàng Phát Vissai cũng từng có liên hệ với OCH. Năm 2012, doanh nghiệp này mua 97% cổ phần Công ty CP Sài Gòn Givral – một công ty con của OCH, qua đó sở hữu dự án khách sạn Starcity Sài Gòn, nay đã đổi tên.

Từng được PVcomBank rao bán gần 800 tỷ đồng

Một diễn biến đáng chú ý là khu đất 35 Tràng Tiền từng nằm trong khối tài sản bảo đảm cho một khoản vay tại PVcomBank.

Từ năm 2021, ngân hàng bắt đầu thực hiện các thủ tục bán đấu giá khối tài sản liên quan đến Công ty CP Tràng Tiền. Tuy nhiên, tài sản nhiều lần được đưa ra đấu giá nhưng chưa tìm được người mua.

Theo thông báo lựa chọn tổ chức bán đấu giá của PVcomBank hồi tháng 5/2021, tài sản gồm 5,99 triệu cổ phần Công ty CP Tràng Tiền, cùng các quyền và lợi ích phát sinh từ những tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của doanh nghiệp đã được bàn giao cho ngân hàng.

Đáng chú ý, khối tài sản còn bao gồm các quyền và lợi ích liên quan đến dự án Tổ hợp trung tâm thương mại và văn phòng tại 35 Tràng Tiền, toàn bộ nhà, công trình xây dựng và tài sản khác gắn liền với khu đất, cùng các tài sản hình thành trong tương lai.

Ngoài ra còn có nhiều quyền tài sản phát sinh từ dự án như quyền đòi nợ, quyền nhận tiền bảo hiểm và quyền tài sản phát sinh từ các hợp đồng.

💰 Lần đầu tiên, PVcomBank đưa ra mức giá khởi điểm khoảng 792,5 tỷ đồng.

Đến tháng 6/2021, tài sản tiếp tục được đấu giá với giá khởi điểm 764,8 tỷ đồng. Tháng 12 cùng năm, mức giá giảm còn 760 tỷ đồng.

Đến tháng 8/2023, khối tài sản được đưa ra đấu giá lần thứ tư với giá khởi điểm 747 tỷ đồng.

Như vậy, sau hơn 2 năm, giá khởi điểm đã giảm hơn 45 tỷ đồng so với mức ban đầu, nhưng tài sản vẫn chưa dễ dàng tìm được chủ mới công khai.

Khoản phải thu gần 500 tỷ đồng và dấu hỏi về chủ sở hữu mới

Một chi tiết khác xuất hiện trong báo cáo tài chính của PVcomBank.

Năm 2023, ngân hàng ghi nhận 497 tỷ đồng phải thu từ việc chuyển nhượng Công ty CP Tràng Tiền. Khoản phải thu này tiếp tục xuất hiện trong danh sách các khoản phải thu bên ngoài của PVcomBank tại ngày 31/12/2025.

Tuy nhiên, đến ngày 30/6/2026, khoản “phải thu chuyển nhượng Công ty CP Tràng Tiền” không còn được ghi nhận.

📍 Việc khoản phải thu 497 tỷ đồng biến mất khỏi báo cáo tài chính chưa đủ cơ sở để xác định người mua cuối cùng hoặc chủ sở hữu mới của Công ty CP Tràng Tiền và khu đất 35 Tràng Tiền.

Điều này khiến câu chuyện về khu “đất vàng” giữa trung tâm Hà Nội tiếp tục được chú ý.

Một bên là thương hiệu Kem Tràng Tiền gần 70 năm tuổi chuẩn bị rời địa chỉ lịch sử do hợp đồng thuê hết hạn. Một bên là khu đất khoảng 1.500m² từng được PVcomBank đưa ra đấu giá với giá khởi điểm gần 800 tỷ đồng, nhưng nhiều lần chưa tìm được người mua công khai.

Và trong khi quyền sở hữu cuối cùng của khu đất vẫn chưa được xác định rõ từ những thông tin công khai, số 35 Tràng Tiền đang đứng trước một bước ngoặt mới sau gần 7 thập kỷ gắn với hình ảnh Kem Tràng Tiền.