Hà Nội xử lý 12 dự án liên quan Mường Thanh: Cư dân HH Linh Đàm mong được bảo đảm quyền lợi

Kế hoạch xử lý vi phạm tại 12 công trình, dự án nhà ở liên quan đến các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Mường Thanh đang thu hút sự quan tâm của hàng chục nghìn cư dân tại Hà Nội.

Tại cụm chung cư HH Linh Đàm, nhiều người mong muốn quá trình rà soát và xử lý được thực hiện minh bạch, thận trọng, đồng thời bảo đảm quyền và lợi ích chính đáng của những người đã mua nhà, sinh sống tại đây nhiều năm.

Theo kế hoạch được công bố, các cơ quan chức năng sẽ rà soát từng công trình, tầng và căn hộ để xác định hạng mục nào được phép tồn tại, hạng mục nào phải di dời hoặc phá dỡ. Với HH Linh Đàm, việc này dự kiến được thực hiện trong tháng 10-11/2026.

Cư dân mong quá trình xử lý không làm đảo lộn cuộc sống

Thông tin về khả năng phải rà soát, di dời một phần căn hộ khiến cư dân HH Linh Đàm có nhiều tâm lý khác nhau. Một bộ phận cho rằng việc xử lý sai phạm là cần thiết, nhưng đồng thời đề nghị cơ quan chức năng tính toán kỹ để hạn chế ảnh hưởng tới những người đã mua nhà và sinh sống ổn định trong thời gian dài.

Với những người đã gắn bó với HH Linh Đàm hơn một thập kỷ, nơi đây không chỉ là tài sản lớn mà còn là địa điểm sinh hoạt, học tập và làm việc của cả gia đình. Vì vậy, bất kỳ phương án di dời nào cũng có thể kéo theo những thay đổi đáng kể về nơi ở, trường học, công việc và các mối quan hệ sinh hoạt.

Một số cư dân đề xuất nghiên cứu phương án điều chỉnh, sắp xếp lại các căn hộ thay vì phá dỡ toàn bộ những phần công trình có thể khắc phục. Chẳng hạn, có ý kiến cho rằng có thể nghiên cứu phương án sáp nhập căn hộ, giảm mật độ dân cư và bổ sung các giải pháp về phòng cháy, chữa cháy nếu đáp ứng yêu cầu kỹ thuật.

Một số ý kiến khác tập trung vào trách nhiệm của chủ đầu tư. Theo đó, nếu căn hộ nằm trong diện phải di dời, người dân cần được bảo đảm phương án bồi thường hoặc bố trí nơi ở mới phù hợp, có pháp lý rõ ràng và điều kiện sinh hoạt tương đương.

Ở chiều ngược lại, cũng có cư dân nhìn nhận việc di dời trong một số trường hợp có thể mở ra cơ hội chuyển sang nơi ở có hạ tầng và điều kiện pháp lý đầy đủ hơn. Tuy nhiên, phương án cụ thể vẫn phải chờ kết quả rà soát của cơ quan chức năng.

Chưa xác định căn hộ nào chắc chắn phải di dời

Một điểm quan trọng trong kế hoạch hiện nay là chưa phải toàn bộ cư dân HH Linh Đàm đều thuộc diện di dời.

Theo phương án được công bố, các cơ quan chức năng sẽ rà soát hồ sơ pháp lý, quy hoạch, giấy phép xây dựng và hiện trạng thực tế. Sau đó, từng hạng mục, căn hộ và tòa nhà mới được phân loại thành nhóm được phép tồn tại hoặc nhóm bắt buộc phải di dời, phá dỡ.

HH Linh Đàm là một trong những khu chung cư có quy mô dân cư lớn tại Hà Nội. Theo thông tin được công bố, khu vực này gồm các cụm HH1, HH2, HH3 và HH4, với khoảng 9.000 căn hộ và 35.000-40.000 cư dân.

Do đó, việc xác định chính xác phạm vi xử lý có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Chỉ sau khi hoàn tất rà soát, người dân mới có thể biết căn hộ hoặc tòa nhà của mình có thuộc diện phải di dời hay không.

Ba giai đoạn xử lý, từ hoàn thiện cơ chế đến di dời

Theo kế hoạch, quá trình xử lý được triển khai theo lộ trình gồm ba giai đoạn.

Giai đoạn đầu tập trung vào việc hoàn thiện cơ chế pháp lý. Hà Nội đã báo cáo các cấp có thẩm quyền để xin ý kiến về chủ trương, chính sách xử lý, đồng thời xây dựng dự thảo Nghị quyết của HĐND TP Hà Nội về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ các dự án tồn đọng, kéo dài. Dự thảo được đặt mục tiêu trình trước ngày 30/9/2026.

Sau khi cơ chế được thông qua, giai đoạn hai sẽ tiến hành rà soát chi tiết toàn bộ công trình, căn hộ và tòa nhà. Các cơ quan liên ngành sẽ đối chiếu hồ sơ pháp lý với hiện trạng thực tế để xác định phần nào được phép tồn tại và phần nào phải xử lý.

Công việc rà soát, phân loại dự kiến hoàn thành trong tháng 10-11/2026. Với các trường hợp phải di dời, việc xác định giá đền bù dự kiến được thực hiện trong tháng 11-12/2026.

Giai đoạn ba sẽ tập trung vào di dời, phá dỡ và xử lý các thủ tục đối với phần công trình được phép tồn tại.

Hai phương án dành cho người dân phải di dời

Đối với những căn hộ được xác định phải di dời, kế hoạch hiện đưa ra hai nhóm phương án.

Phương án thứ nhất là chuyển người dân sang nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại tại Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B do chủ đầu tư triển khai. Trong thời gian chờ nhà mới hoàn thành, chủ đầu tư sẽ thỏa thuận với người dân về việc hỗ trợ chi phí thuê nhà ở nơi khác.

Đáng chú ý, người dân thuộc nhóm được bố trí nhà ở xã hội theo phương án này không phải thực hiện bốc thăm hoặc xác định lại đối tượng.

Phương án thứ hai là chủ đầu tư thỏa thuận mua lại căn hộ hoặc tòa nhà thuộc diện phải di dời sau khi cơ quan chức năng xác định giá đền bù theo giá thị trường đối với các trường hợp thuộc nhóm áp dụng.

Sau khi nhận tiền, chủ sở hữu có thể lựa chọn mua nhà ở xã hội do thành phố giới thiệu hoặc chủ động tìm mua nhà mới theo nhu cầu.

Hai phương án này cho thấy việc xử lý không chỉ tập trung vào khía cạnh xây dựng mà còn đặt vấn đề giải quyết chỗ ở cho những người bị ảnh hưởng trực tiếp.

Di dời dự kiến hoàn thành năm 2027, phá dỡ vào năm 2028

Theo tiến độ hiện được công bố, việc di dời các căn hộ thuộc diện phải xử lý dự kiến hoàn thành trong năm 2027. Trong quá trình này, chủ đầu tư phải đồng thời xây dựng phương án phá dỡ để có thể triển khai sau khi người dân hoàn tất việc di chuyển.

Các hạng mục phải phá dỡ sẽ phải có phương án bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường và an toàn cho khu vực xung quanh. Việc phá dỡ dự kiến hoàn thành trong năm 2028.

Đối với phần công trình được phép tồn tại, quá trình xử lý sẽ đi theo hướng hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng, phòng cháy chữa cháy và nghĩa vụ tài chính. Chủ đầu tư cũng phải cải tạo, hoàn thiện những hạng mục còn thiếu để đáp ứng yêu cầu về hạ tầng, an toàn và mỹ quan đô thị.

Sau khi các nghĩa vụ liên quan được hoàn tất và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định, cơ quan chức năng sẽ xem xét việc cấp giấy chứng nhận đối với những công trình, căn hộ được phép tồn tại.

Quyền lợi cư dân sẽ là vấn đề được quan tâm nhất

Với quy mô dân cư lớn, việc xử lý HH Linh Đàm không chỉ là câu chuyện khắc phục các sai phạm về xây dựng và quy hoạch mà còn liên quan trực tiếp đến quyền lợi của hàng chục nghìn người.

Trong thời gian tới, kết quả rà soát từng căn hộ sẽ là cơ sở để xác định ai phải di dời, ai được tiếp tục ở lại và mỗi nhóm sẽ được giải quyết như thế nào.

Đối với cư dân, những vấn đề như giá bồi thường, điều kiện nơi ở mới, thời gian hỗ trợ thuê nhà, pháp lý của căn hộ thay thế và tiến độ thực hiện sẽ có ý nghĩa quyết định.

Hiện các phương án trên vẫn là nội dung thuộc kế hoạch, lộ trình xử lý; những quyết định cụ thể sẽ được cơ quan có thẩm quyền xem xét, ban hành theo từng giai đoạn. Vì vậy, trước khi có kết quả rà soát chính thức, chưa thể xác định chính xác số lượng căn hộ HH Linh Đàm phải di dời.