Cận cảnh loạt dự án của Tập đoàn Mường Thanh tại Hà Nội trước kế hoạch xử lý

Hà Nội đang lên kế hoạch xử lý, khắc phục hậu quả và bảo đảm an sinh xã hội đối với các vụ án, vụ việc liên quan đến loạt dự án nhà ở thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh.

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành kế hoạch xử lý vi phạm, khắc phục hậu quả và bảo đảm an sinh xã hội đối với các vụ án, vụ việc liên quan đến những dự án nhà ở của doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh do ông Lê Thanh Thản làm đại diện pháp luật hoặc chủ sở hữu.

Danh sách rà soát gồm 12 công trình, dự án: Khu CT6 Kiến Hưng, Khu hỗn hợp Đại Thanh, Khu nhà ở Xa La, CT5 Tân Triều, các tòa VP3, VP5, VP6 Linh Đàm, nhóm HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm và Khu nhà ở CT11, CT12 Kim Văn - Kim Lũ.

Quá trình xử lý được chia thành 3 giai đoạn. Hà Nội trước hết sẽ hoàn thiện cơ chế, chính sách và cơ sở pháp lý, sau đó rà soát, phân loại từng công trình để triển khai phương án xử lý, trong đó có các phương án di dời, phá dỡ và tái thiết nếu cần thiết.

CT6 Kiến Hưng: Từ 970 lên 1.590 căn hộ

CT6 Kiến Hưng là một trong những dự án đáng chú ý trong danh sách rà soát. Dự án nằm gần Bệnh viện K Tân Triều.

Theo quy hoạch được phê duyệt ban đầu, dự án chỉ gồm 2 khối chung cư cao tầng là CT6A và CT6B, cùng 34 căn nhà thấp tầng. Tổng số căn hộ theo phương án này là 970 căn.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, dự án xuất hiện thêm tòa CT6C - công trình được xây dựng ngoài quy hoạch được duyệt. Tổng số căn hộ thực tế tại dự án lên tới 1.590 căn, tăng 654 căn so với phương án ban đầu.

Riêng tòa CT6C có 447 căn hộ.

Đến năm 2017, khi các căn hộ tại CT6A và CT6B được cấp giấy chứng nhận, phần CT6C vẫn là vấn đề cần được xem xét. Chính quyền TP. Hà Nội cho biết việc cấp giấy chứng nhận cho các căn hộ tại tòa nhà này phải chờ ý kiến thống nhất của các cơ quan chuyên môn do đây là hạng mục phát sinh ngoài thiết kế được phê duyệt.

Sau nhiều năm sử dụng, một số hạng mục tại khu vực dự án cũng xuất hiện dấu hiệu xuống cấp, trong khi lượng cư dân sinh sống tại đây ở mức lớn.

Khu hỗn hợp Đại Thanh rộng khoảng 17ha

Cách CT6 Kiến Hưng không xa là Khu hỗn hợp Đại Thanh, có quy mô khoảng 17ha.

Dự án gồm các khu nhà liền kề, biệt thự, 6 khối nhà cao tầng cùng hệ thống vườn hoa, cây xanh, nhà trẻ và các công trình công cộng.

Riêng khu chung cư Đại Thanh được khởi công năm 2011 và hoàn thiện sau khoảng 2 năm. Quần thể gồm 6 tòa tháp A, B, C, D, E và F, cao 31 tầng.

Ba tòa A, B, C hoàn thành năm 2014, trong khi ba tòa D, E, F được bàn giao vào năm 2016.

Các căn hộ tại đây có nhiều diện tích. Nhóm căn hộ nhỏ dao động 42,1-54,7m2, chủ yếu gồm 1 phòng ngủ; nhóm căn hộ trung bình có diện tích 59,3-66,1m2, được thiết kế với 2 phòng ngủ.

Với thời gian đưa vào sử dụng kéo dài nhiều năm, khu chung cư hiện là nơi sinh sống của lượng lớn cư dân trong khu vực phía Nam Hà Nội.

CT5 Tân Triều: Số căn hộ tăng thêm 354 căn

Dự án Khu hỗn hợp nhà ở và Trung tâm thương mại CT5 Tân Triều cũng nằm trong danh sách rà soát.

Theo phương án ban đầu, dự án được xác định có 492 căn hộ. Sau điều chỉnh, số lượng tăng lên 846 căn, tức thêm 354 căn.

Trong khi đó, tòa CT5 Xa La thuộc tổ hợp chung cư Xa La, nằm trong Khu đô thị mới Xa La. Công trình cao 30 tầng, tiếp giáp 3 mặt đường và nằm tại vị trí gần cổng vào Khu đô thị Xa La, Hà Đông.

Tòa nhà có khoảng 840 căn hộ với diện tích từ 56-125m2, cùng các tiện ích như nhà trẻ, siêu thị và hệ thống 12 thang máy.

Việc gia tăng số lượng căn hộ tại các dự án là một trong những vấn đề đáng chú ý khi cơ quan chức năng rà soát tổng thể các công trình thuộc diện xử lý.

Ba tòa VP3, VP5 và VP6 Linh Đàm

Tại khu vực Linh Đàm, danh sách rà soát gồm ba công trình VP3, VP5 và VP6.

VP3 Linh Đàm nằm trong quần thể Khu đô thị Bán đảo Linh Đàm, gồm một tòa chung cư cao 33 tầng. Các căn hộ có diện tích từ 50,5-110m2.

Từ tầng 1-3 được bố trí trung tâm thương mại, trường học và khu dịch vụ công cộng; tầng 4-31 là khu căn hộ; tầng 32 gồm các căn hộ penthouse và tầng 33 là tầng kỹ thuật.

VP5 Linh Đàm được xây dựng trên khu đất rộng 4.563m2, mật độ xây dựng 40%, gồm một tòa chung cư cao 32 tầng và một tầng hầm.

Tòa nhà có 370 căn hộ, diện tích từ 45-90m2, gồm các căn từ 1-3 phòng ngủ. Tầng hầm được sử dụng làm khu vực đỗ xe, trong khi các tầng thấp bố trí thương mại dịch vụ, trường mầm non và khu sinh hoạt chung.

Trong khi đó, VP6 Linh Đàm là tổ hợp thương mại dịch vụ và chung cư cao tầng được xây dựng trên khu đất 2.673m2, mật độ xây dựng 60%.

Công trình cao 38 tầng và có một tầng hầm. Từ tầng 2-37 là khu căn hộ với tổng cộng khoảng 1.000 căn, diện tích 49-77m2. Mỗi sàn có 24 căn hộ, cùng hệ thống 8 thang máy và 2 thang bộ.

Tổ hợp HH Linh Đàm: Khoảng 9.000 căn hộ

Nhóm HH1, HH2, HH3 và HH4 Linh Đàm là một trong những khu vực có quy mô dân cư lớn nhất trong danh sách được rà soát.

Tổ hợp nhà ở thương mại giá rẻ HH Linh Đàm gồm 12 tòa chung cư, mỗi tòa cao 41 tầng, có một tầng hầm, tầng thương mại - dịch vụ và tầng penthouse.

Các căn hộ có diện tích từ gần 37-60m2, mỗi sàn bố trí khoảng 20-24 căn.

Tổng số căn hộ tại tổ hợp này vào khoảng 9.000 căn. Nếu tính bình quân 3 người mỗi căn, quy mô dân số có thể lên tới khoảng 27.000 người.

Các tòa HH được xây dựng trên khu đất khoảng 42.260m2. Theo thông tin được cung cấp, quy hoạch ban đầu cho phép công trình xây dựng 27 tầng, nhưng thực tế chiều cao một số tòa được nâng lên mức 35-41 tầng.

Quy mô dân cư lớn khiến các vấn đề về hạ tầng, giao thông, thang máy, phòng cháy chữa cháy và không gian phục vụ cộng đồng trở thành những nội dung đáng chú ý trong quá trình quản lý, vận hành khu đô thị.

Cuối năm 2024, tòa HH3B Linh Đàm từng xảy ra sự cố liên quan đến thang máy. Đến tháng 12/2025, Ban Quản lý khu tòa nhà HH Linh Đàm cũng thông báo về việc tạm dừng và tiến tới ngừng hoàn toàn hoạt động tiếp nhận, trông giữ xe máy điện và xe đạp điện tại các tầng hầm.

Khu CT11, CT12 Kim Văn - Kim Lũ

Một nhóm dự án khác nằm trong kế hoạch rà soát là Khu nhà ở CT11, CT12 Kim Văn - Kim Lũ.

Dự án gồm tòa CT11 và ba tòa CT12A, CT12B, CT12C, đều có chiều cao 45 tầng.

Tòa CT11 nằm phía sau cụm CT12, với các căn hộ có diện tích từ 45-77,16m2. Công trình được bố trí 6 thang máy và một thang bộ.

Ba tòa CT12A, CT12B và CT12C nằm trên mặt đường Nguyễn Xiển. Mỗi tòa cao 45 tầng nổi, có một tầng hầm và khoảng 42 căn hộ mỗi sàn. Diện tích căn hộ dao động 45-73,6m2.

Khu Kim Văn - Kim Lũ từng được cơ quan chức năng đưa vào danh sách các công trình có vấn đề liên quan đến việc đưa người dân vào ở trước khi nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy.

Các kết luận thanh tra trước đây cũng từng đề cập đến tình trạng một số tòa nhà được xây dựng vượt số tầng cho phép hoặc điều chỉnh công năng một số khu vực khác với thiết kế được phê duyệt.

Bài toán xử lý khi hàng chục nghìn người đang sinh sống

Điểm đáng chú ý trong kế hoạch lần này là các dự án nằm trong diện rà soát đều đã được đưa vào sử dụng và có lượng cư dân lớn. Vì vậy, việc xử lý không chỉ liên quan đến các vấn đề về quy hoạch, xây dựng và pháp lý mà còn phải tính đến phương án bảo đảm quyền lợi và ổn định đời sống của người dân.

Đặc biệt, với những khu có quy mô dân cư lên tới hàng chục nghìn người như HH Linh Đàm, bất kỳ phương án di dời, phá dỡ hoặc tái thiết nào cũng đặt ra yêu cầu lớn về tổ chức thực hiện, bố trí chỗ ở và bảo đảm an sinh xã hội.

Theo kế hoạch của Hà Nội, việc hoàn thiện cơ sở pháp lý và rà soát, phân loại từng dự án sẽ được thực hiện trước khi lựa chọn phương án xử lý cụ thể. Đây sẽ là cơ sở để thành phố cân đối giữa yêu cầu khắc phục các tồn tại và việc bảo đảm ổn định cuộc sống của cư dân đang sinh sống tại các dự án.