Dự án Peninsula Đà Nẵng: Lời cảnh báo từ lịch sử pháp lý và hình bóng chủ đầu tư 379

Sở hữu vị trí “kim cương” 4 mặt tiền bên bờ sông Hàn với những lời quảng cáo mỹ miều về phân khúc hạng sang, dự án Peninsula Đà Nẵng (tên cũ là The Muse Đà Nẵng) đang thu hút sự chú ý lớn của thị trường. Tuy nhiên, đằng sau diện mạo ấy là những băn khoăn về rủi ro tiến độ, đặc biệt khi năng lực của ông chủ dự án này vốn từng gắn liền với hàng loạt dự án mang “tiếng xấu” về chậm trễ và nợ sổ hồng.

Lịch sử pháp lý nhiều sóng gió

Thời gian qua, trên các nền tảng mạng xã hội, dự án Peninsula Đà Nẵng (tên cũ là The Muse Đà Nẵng) được truyền thông rầm rộ như một “viên ngọc quý”. Tọa lạc tại khu đất A2-1, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà với 4 mặt tiền đắt giá (Lê Văn Duyệt - Hồ Hán Thương - Bùi Dương Lịch - Nại Hưng 1), dự án bao gồm 2 tòa tháp 31 tầng, quy mô 941 căn hộ cao cấp cùng tầm nhìn hướng trực diện sông Hàn và biển Mỹ Khê.

Theo thông tin quảng cáo từ các đại lý phân phối thời điểm ra mắt vào năm 2024, dự án Peninsula Đà Nẵng dự kiến cất nóc vào tháng 7/2025, và bàn giao nhà full nội thất vào tháng 6/2026. Thậm chí, nhiều bên còn tung tin trong vòng 2 tháng sau khi ra mắt vào tháng 5/2024, dự án đã giao dịch thành công hơn 400 căn hộ, thu về khoảng 1.250 tỷ đồng.

Tuy nhiên, thực tế pháp lý của dự án này lại trải qua không ít sóng gió. Tháng 5/2022, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng từng phải phát đi thông báo cảnh báo dự án Tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn (The Muse Đà Nẵng) chưa đủ điều kiện huy động vốn và mở bán, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư báo cáo tình hình đặt cọc.

Đến giữa năm 2024, The Muse Đà Nẵng đổi tên thành Peninsula Đà Nẵng và tiếp tục thu tiền đặt cọc, huy động vốn trái phép từ nhiều khách hàng. Trước tình trạng này, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng một lần nữa khẳng định tính đến cuối tháng 7/2024, dự án vẫn chưa đủ điều kiện để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hay huy động vốn dưới mọi hình thức hợp tác kinh doanh.

Bóng dáng của chủ đầu tư 379

Bên cạnh câu chuyện pháp lý, điều khiến các nhà đầu tư lo ngại nhất hiện nay chính là: Liệu Peninsula Đà Nẵng có về đích đúng hạn như cam kết hay lại rơi vào kịch bản “rùa bò”?

Mối lo ngại này hoàn toàn có cơ sở khi nhìn vào cơ cấu chủ đầu tư. Lịch sử ghi nhận thời điểm ban đầu, Công ty CP Tập đoàn Đông Đô làm chủ đầu tư, Công ty TNHH MTV Đầu tư Athena Luxury đóng vai trò phát triển dự án. Sau đó, dự án được chuyển nhượng cho Công ty TNHH Đông Đô Peninsula Đà Nẵng. Tổng Giám đốc của công ty này là ông Bùi Tiến Hoàng.

Đáng chú ý, ông Bùi Tiến Hoàng cũng đồng thời là Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Phát triển đô thị và xây dựng 379 (Công ty 379). Đối với thị trường bất động sản phía Bắc, Công ty 379 không phải là cái tên xa lạ nhưng lại gắn liền với không ít tai tiếng. Đơn vị này là chủ đầu tư của hàng loạt dự án từng bị "kêu trời" vì chậm tiến độ và không bàn giao sổ hồng cho cư dân, điển hình như: Dự án KĐT 379 Thái Bình, dự án Athena Complex Xuân Phương, dự án Athena Complex Pháp Vân (Hà Nội).

Chính vì vậy, khi ông chủ của 379 đứng tên chủ đầu tư dự án Peninsula Đà Nẵng, không ít khách hàng quen thuộc của vị doanh nhân này phải đặt dấu hỏi lớn: Liệu "vết xe đổ" về tiến độ và pháp lý sau bán hàng tại các dự án ở Hà Nội, Thái Bình có lặp lại với dự án đắt giá bên bờ sông Hàn?

Theo ghi nhận thực tế ở thời điểm hiện tại, dự án chưa được bàn giao thô phần khối đế cho khách hàng thương mại dù đã quá hạn.

Việc một dự án quy mô hơn 67.000m² sàn với hai tòa tháp cao 31 tầng đòi hỏi năng lực tài chính vô cùng vững mạnh cùng khả năng quản trị thi công vượt trội từ chủ đầu tư. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang thời kỳ sàng lọc nghiêm ngặt, lịch sử triển khai dự án của người đứng đầu luôn là thước đo quan trọng nhất để khách hàng xuống tiền.

Dù đã gỡ được "nút thắt" pháp lý mở bán từ tháng 10/2024, nhưng với lộ trình thi công gấp rút để kịp bàn giao, Peninsula Đà Nẵng vẫn đang đứng trước bài kiểm tra lớn về năng lực thực tế. Liệu Công ty TNHH Đông Đô Peninsula Đà Nẵng và ông Bùi Tiến Hoàng có thể chứng minh năng lực để đưa dự án về đích đúng hẹn? Hay Peninsula Đà Nẵng sẽ lại là một cái tên tiếp theo nối dài danh sách các dự án trễ hẹn của vị doanh nhân này?

Lời giải vẫn còn ở phía trước, và khách hàng cần cẩn trọng quan sát diễn biến thi công thực tế trên công trường thay vì chỉ tin vào những lời quảng cáo hào nhoáng.