Chi 1 USD mua biệt thự bỏ hoang, hai anh em kiếm lời cả triệu USD

Mua biệt thự bỏ hoang với giá 1 USD, hai anh em cải tạo thành bất động sản triệu USD

Năm 1986, hai anh em Christopher và Steve White mua một căn biệt thự bỏ hoang tại Michigan (Mỹ) với giá chỉ 1 USD. Sau 14 tháng cải tạo, công trình hơn 160 năm tuổi được chuyển đổi thành 7 căn hộ cho thuê, hiện được rao bán với giá 1,125 triệu USD.

Mua biệt thự 160 năm tuổi với giá chỉ 1 USD

Căn biệt thự Gilbert Mansion có diện tích hơn 743 m², được xây dựng từ năm 1861 và tọa lạc trong một khu phố lịch sử tại Michigan, Mỹ. Công trình mang phong cách Mansard thời Đế chế thứ hai, nổi bật với hai tháp vuông, hệ thống diềm mái trang trí cầu kỳ và mái ngói đá phiến có hoa văn.

Tuy nhiên, sau nhiều năm bị bỏ hoang, căn biệt thự xuống cấp nghiêm trọng. Cửa chính không còn, nhiều cửa sổ bị vỡ và việc bảo trì ngày càng khó khăn trong bối cảnh thành phố đối mặt với những thách thức kinh tế. Chính quyền địa phương thậm chí từng cân nhắc phương án phá dỡ công trình.

Trong khi nhiều người đề xuất chuyển đổi khu đất thành nhà nghỉ dưỡng, hai anh em nhà White lại lựa chọn hướng đi khác: cải tạo biệt thự thành một tòa nhà chung cư.

Đề xuất này cuối cùng được chấp thuận. Năm 1986, Christopher và Steve White mua lại công trình với mức giá tượng trưng chỉ 1 USD, mở đầu cho dự án phục hồi kéo dài nhiều thập kỷ.

Dành 14 tháng cải tạo, giữ lại nhiều chi tiết nguyên bản

Sau khi hoàn tất thương vụ, hai anh em bắt tay vào quá trình cải tạo. Đây cũng là giai đoạn đòi hỏi nhiều công sức nhất khi họ phải phá bỏ toàn bộ nội thất cũ và dành 14 tháng để phục hồi công trình.

Thay vì xây dựng lại hoàn toàn, hai anh em ưu tiên giữ gìn những chi tiết có giá trị lịch sử. Sàn gỗ cứng và lò sưởi sử dụng gạch Pewabic quý hiếm được bảo tồn. Theo Christopher, phần mái nhà vẫn bền bỉ theo thời gian và hiện ở tình trạng rất tốt.

Sau khi hoàn thiện, biệt thự được chuyển đổi thành 7 căn hộ cao cấp, mỗi căn có diện tích từ khoảng 74 đến 111,5 m².

Dự án không chỉ giúp hồi sinh một công trình kiến trúc lâu đời mà còn tạo ra tài sản có khả năng khai thác thương mại thông qua hoạt động cho thuê nhà ở.

Biệt thự được rao bán hơn 1 triệu USD, các căn hộ luôn kín khách

Theo thông tin trên nền tảng bất động sản LoopNet, Gilbert Mansion do Christopher quản lý đang được niêm yết với giá 1,125 triệu USD.

Công trình hiện được khai thác dưới hình thức cho thuê toàn bộ, tạo nguồn thu ổn định và không có căn hộ trống tại thời điểm được giới thiệu.

Chia sẻ với Realtor.com, Christopher cho biết giá thuê mỗi căn dao động từ 1.050 đến 1.575 USD/tháng, thấp hơn khoảng 10% so với mặt bằng thị trường hiện tại theo ước tính được công bố.

Khách thuê chủ yếu là người đi làm tại các khu vực từ Ypsilanti, Ann Arbor đến Detroit. Đối với nhóm sinh viên, chủ nhà cho biết chỉ tiếp nhận học viên cao học.

Từ một công trình từng đứng trước nguy cơ bị phá dỡ, Gilbert Mansion đã trở thành bất động sản cho thuê có giá trị hơn một triệu USD. Dù vậy, kết quả này không chỉ đến từ mức giá mua ban đầu mà còn đòi hỏi quá trình cải tạo, bảo tồn và quản lý tài sản trong thời gian dài.

Bài học từ thương vụ bất động sản đặc biệt

Từ kinh nghiệm phục hồi Gilbert Mansion, Christopher cho rằng sự kiên nhẫn và quá trình nghiên cứu kỹ lưỡng là những yếu tố quan trọng đối với người muốn đầu tư vào các công trình cũ.

Theo ông, một thương vụ tốt thường cần thời gian để tìm kiếm, thương lượng và đánh giá. Người mua cần thực hiện đầy đủ các bước thẩm định, đồng thời tránh để cảm xúc chi phối quyết định.

Thực tế, bất động sản bỏ hoang có thể được bán với giá thấp do tình trạng xuống cấp hoặc những khó khăn pháp lý, kinh tế liên quan. Tuy nhiên, chi phí sửa chữa, yêu cầu bảo tồn, khả năng chuyển đổi công năng và nhu cầu thuê thực tế mới là những yếu tố quyết định hiệu quả đầu tư.

Trường hợp của hai anh em White cho thấy việc nhìn thấy tiềm năng sử dụng mới của một công trình cũ có thể mở ra cơ hội kinh doanh. Nhưng để biến tài sản xuống cấp thành bất động sản sinh lời, nhà đầu tư vẫn cần tính toán kỹ tổng chi phí và khả năng khai thác trong dài hạn.