Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt vi phạm tại 5 dự án của Nam Long

Thanh tra Chính phủ xác định 5 dự án do Công ty CP Đầu tư Nam Long và các đơn vị liên quan triển khai còn tồn tại nhiều vi phạm về nghĩa vụ tài chính đất đai, kinh phí bảo trì và điều kiện kinh doanh bất động sản.

5 dự án với hơn 20.000 căn nhà được đưa vào diện thanh tra

Thanh tra Chính phủ vừa công bố Thông báo Kết luận thanh tra số 3451/TB-TTCP về việc chấp hành pháp luật trong hoạt động đầu tư xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản tại 5 dự án do Công ty CP Đầu tư Nam Long và các đơn vị liên quan làm nhà đầu tư, chủ đầu tư.

Các dự án nằm tại TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh, với tổng quy mô 20.064 căn nhà các loại, tương ứng hơn 3,84 triệu m² sàn sử dụng.

Trong giai đoạn 2020-2025, các đơn vị đã bán 11.967 căn trong tổng số 13.780 căn nhà được thống kê, đạt tỷ lệ 86,8%; cho thuê 354 căn nhà ở xã hội; chuyển nhượng 19 lô đất xây biệt thự và 1.755 lô đất nền.

Cùng thời kỳ, Nam Long báo cáo đã nộp khoảng 6.016,4 tỷ đồng vào ngân sách Nhà nước. Riêng 5 dự án được thanh tra đóng góp khoảng 2.538 tỷ đồng.

Tuy nhiên, kết luận thanh tra cho thấy tại các dự án vẫn còn những thiếu sót, vi phạm liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất, quản lý kinh phí bảo trì, trình tự chuyển nhượng dự án và điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh.

Một số dự án còn thiếu nghĩa vụ tài chính về đất

Tại Dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn, cơ quan chức năng đã tính thiếu tiền sử dụng đất đối với diện tích 137,77 m² khi cấp Giấy chứng nhận cho Công ty CP Bất động sản Nguyên Sơn.

Thanh tra Chính phủ xác định trách nhiệm thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM trong việc xác định nghĩa vụ tài chính trước khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Ngày 30/6/2026, doanh nghiệp đã nộp bổ sung gần 1,56 tỷ đồng vào ngân sách Nhà nước.

Trong khi đó, tại Dự án Đồng Nai Waterfront, việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 năm 2025 làm tăng 10.387,94 m² đất khu ở. Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra vào tháng 6/2026, các cơ quan chuyên môn của Đồng Nai chưa xác định và thu tiền sử dụng đất bổ sung đối với phần diện tích này.

Thanh tra Chính phủ xác định trách nhiệm liên quan thuộc các Sở Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính của địa phương.

Ngoài ra, tại Dự án Khu tái định cư và Khu cao tầng đa chức năng, Giấy chứng nhận được cấp cho đất thương mại dịch vụ và đất xây dựng các khu cao tầng đa chức năng 1, 2, 3 ghi thời hạn sử dụng đất lâu dài.

Tại Dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate, các cơ quan chuyên môn của tỉnh Tây Ninh cũng chưa xác định, thu tiền sử dụng đất bổ sung sau khi dự án được điều chỉnh quy hoạch.

Nhiều tồn tại trong điều kiện kinh doanh bất động sản

Kết luận thanh tra chỉ ra một số trường hợp chủ đầu tư đưa bất động sản vào kinh doanh khi chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.

Tại Dự án Khu tái định cư và Khu cao tầng đa chức năng, chủ đầu tư đưa bất động sản vào kinh doanh khi hạ tầng chưa hoàn thành. Còn tại Dự án Khu dân cư Akari Hoàng Nam, nhà được bàn giao cho khách hàng trong khi trạm y tế chưa được xây dựng.

Cũng tại Akari Hoàng Nam, Nam Long ký hợp đồng bán căn hộ thuộc Block D khi chưa có bảo lãnh ngân hàng. Doanh nghiệp còn giữ lại một Club house diện tích 280 m² để kinh doanh nhưng chưa nộp khoảng 357,1 triệu đồng kinh phí bảo trì. Ngày 20/7/2026, khoản tiền này đã được nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì tại Ngân hàng OCB.

Bên cạnh đó, Nam Long và Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai ký hợp đồng bán sản phẩm trước thời điểm công khai thông tin về bất động sản. Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Đồng Nai Waterfront cũng chưa ghi thời hạn sử dụng đất.

Tại Dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn và Dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate, chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Công tác công khai thông tin và báo cáo thị trường cũng còn thiếu sót. Công ty CP Bất động sản Nguyên Sơn chưa đăng tải đầy đủ thông tin về dự án nhà ở xã hội tại báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương; thông tin trên sàn giao dịch bất động sản của doanh nghiệp chưa nêu thời gian kết thúc nhận đơn đăng ký. Tại Akari Hoàng Nam, Nam Long chưa thực hiện đầy đủ chế độ thông tin, báo cáo định kỳ về nhà ở và thị trường bất động sản với Sở Xây dựng TP.HCM.

Chuyển nhượng dự án trước khi quy hoạch được phê duyệt

Tại Dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate, UBND tỉnh Long An đã chấp thuận chuyển nhượng một phần dự án. Tuy nhiên, Công ty CP Nam Long VCD và Công ty CP Southgate ký hợp đồng chuyển nhượng trước khi quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt.

Cũng tại dự án này, Công ty CP Southgate xây dựng hạng mục cầu D8 không đúng quy hoạch được duyệt. Sau thanh tra, doanh nghiệp báo cáo đã phá dỡ công trình.

Đối với Dự án Khu nhà ở Nguyễn Sơn giai đoạn 1, Thanh tra Chính phủ cho biết có những khoảng thời gian cơ quan chức năng TP.HCM chưa xem xét, đánh giá tiến độ thực hiện dự án, việc gia hạn và nghĩa vụ tài chính bổ sung.

Ngoài các vấn đề trên, kết luận còn đề cập những tồn tại trong việc mở, ghi chép và sử dụng tài khoản kinh phí bảo trì; chậm nộp, chuyển giao, quyết toán và bàn giao kinh phí bảo trì tại một số dự án.

Yêu cầu các địa phương rà soát, xử lý vi phạm

Thanh tra Chính phủ yêu cầu tiếp tục kiểm tra hồ sơ, tài liệu để xác định rõ tính chất, mức độ, hậu quả và biện pháp xử lý đối với những nội dung còn cần làm rõ.

Tại Dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn, Công ty CP Bất động sản Nguyên Sơn chưa gửi hồ sơ đề nghị UBND TP.HCM thẩm định giá bán nhà ở xã hội. Ngày 31/8/2026, doanh nghiệp có văn bản cam kết hoàn thiện hồ sơ để gửi Sở Xây dựng thẩm định.

Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh chỉ đạo rà soát, thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật của các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan đến những dự án được thanh tra.

Các địa phương cần xác định thời điểm thực hiện, chủ thể và quy định bị vi phạm, đồng thời xem xét thời hiệu xử phạt. Những hành vi còn thời hiệu và đủ điều kiện phải được xử lý theo quy định, đi kèm các biện pháp khắc phục hậu quả phù hợp.

UBND các địa phương có trách nhiệm báo cáo kết quả thực hiện kết luận thanh tra, kèm tài liệu chứng minh, về Thanh tra Chính phủ trước ngày 31/12/2026 để phục vụ công tác theo dõi, đôn đốc và kiểm tra.