🏠 500 triệu vẫn mua được nhà: Những người đang sống trong các căn hộ "tuyệt chủng" giờ ra sao?

iữa lúc giá căn hộ tại TP.HCM liên tục lập đỉnh, việc sở hữu một căn nhà với giá khoảng 500 triệu đồng gần như đã trở thành câu chuyện của quá khứ.

📊 Theo Cushman & Wakefield, trong quý I/2026, toàn TP.HCM chỉ có khoảng 1.200 căn hộ mở bán mới, giảm mạnh so với cùng kỳ. Đáng chú ý, 72% là căn hộ hạng sang, 28% là căn hộ cao cấp, gần như không còn nguồn cung nhà ở bình dân.

💸 Giá bán sơ cấp trung bình hiện đã lên gần 190 triệu đồng/m², mức cao nhất từ trước đến nay.

Với mức giá này, một gia đình có thu nhập 30-35 triệu đồng/tháng sẽ phải dành dụm toàn bộ thu nhập suốt 57 năm mới đủ mua một căn hộ khoảng 2 tỷ đồng.

🏡 Thế nhưng, vẫn có những người đã kịp "lên thuyền" từ nhiều năm trước.

Gia đình anh Võ Nhật Tiến chuyển vào sống tại khu nhà ở xã hội Lê Thành từ năm 2019 với căn hộ rộng 36m², tổng số tiền phải chi chỉ khoảng 500 triệu đồng, tương đương gần 14 triệu đồng/m².

Sau 7 năm, anh cho biết chất lượng căn hộ vẫn ổn định, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt. Dù mong muốn có không gian rộng hơn, nhưng với thu nhập hiện tại của cả gia đình, việc đổi sang căn hộ thương mại gần như là điều không thể.

👨‍👩‍👧 Một trường hợp khác là ông Châu Mạnh Quần, mua lại căn hộ NOXH rộng 43m² trên thị trường thứ cấp vào năm 2023 với giá 900 triệu đồng. Với ông, đây là lựa chọn phù hợp nhất vì nếu không mua tại đây, gia đình gần như không còn cơ hội sở hữu nhà ở TP.HCM.

🏦 Trong khi đó, Ngân hàng Nhà nước cho biết chương trình cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội vẫn đang được triển khai. Tuy nhiên, việc giải ngân còn hạn chế bởi nguồn cung dự án NOXH quá ít, khiến ngân hàng cũng khó tìm được dự án đủ điều kiện để cho vay.

📌 Câu chuyện của những căn hộ từng có giá 500 triệu đồng cho thấy một thực tế đáng suy ngẫm: khi nhà ở giá rẻ dần biến mất, giấc mơ an cư của người lao động ngày càng xa tầm với.

💬 Theo bạn, để người trẻ có cơ hội mua nhà, điều quan trọng nhất hiện nay là tăng nguồn cung nhà ở xã hội hay kiểm soát mặt bằng giá nhà thương mại?