Nắm hơn 9.000 tỷ đồng tài sản, Địa ốc Hoàng Quân sắp bị HDBank siết nợ loạt bất động sản

HDBank dự kiến thu giữ 26 thửa đất cùng quyền tài sản tại một dự án bất động sản của Địa ốc Hoàng Quân để xử lý dư nợ quá hạn.

HDBank thu giữ hàng loạt tài sản của Hoàng Quân

Ngày 7/9/2026, Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank) ban hành quyết định về việc thu giữ, xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ của CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC).

Theo quyết định, nguyên nhân thu giữ tài sản là Hoàng Quân phát sinh dư nợ quá hạn. Các khoản cấp tín dụng liên quan được ký trong năm 2024.

Danh mục tài sản bảo đảm gồm 26 thửa đất tại khu vực Quận 8 và Quận 9 cũ.

Tại khu vực Quận 8, HDBank sẽ thu giữ 18 thửa đất với tổng diện tích khoảng 2.655 m2. Các tài sản này nằm tại phường 7, thuộc dự án SaiGonRes, Khu dân cư Phú Lợi và một số khu dân cư khác. Phần lớn là đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài.

Tại khu vực Quận 9 cũ, 8 thửa đất thuộc phường Phú Hữu có tổng diện tích khoảng 1.008 m2. Mỗi thửa có diện tích 126 m2 và đều là đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.

Theo địa giới hành chính hiện nay, khu vực phường Phú Hữu thuộc phường Long Trường, còn phường 7, Quận 8 thuộc phường Chánh Hưng, TP.HCM.

Quyền tài sản tại dự án ở khu vực Thạnh Mỹ Lợi cũng nằm trong diện xử lý

Ngoài 26 thửa đất, HDBank còn thu giữ toàn bộ tài sản, quyền tài sản cùng các quyền và lợi ích liên quan đến hoạt động đầu tư, phát triển, khai thác và tiêu thụ sản phẩm tại dự án Khu nhà ở biệt thự và chung cư tại phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 cũ, nay thuộc phường Cát Lái, TP.HCM.

Theo quyết định, tài sản bảo đảm tại dự án liên quan đến 67 căn hộ.

Tuy nhiên, ngân hàng không xử lý 35 căn hộ có tổng diện tích sàn xây dựng thương phẩm tối đa khoảng 4.076 m2 và 4 căn biệt thự với tổng diện tích sàn xây dựng thương phẩm tối đa 671 m2.

Đây là những tài sản đã được bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc hoán đổi.

Như vậy, phạm vi xử lý của HDBank chỉ bao gồm những tài sản và quyền tài sản thuộc phạm vi bảo đảm theo quyết định. Các tài sản đã được loại trừ không nằm trong diện thu giữ.

HDBank dự kiến bắt đầu thu giữ từ 8h30 ngày 25/9/2026 và tiếp tục thực hiện cho đến khi khách hàng hoàn tất nghĩa vụ thanh toán khoản nợ.

Ngân hàng cho biết trước thời điểm thu giữ đã làm việc và gửi thông báo yêu cầu Hoàng Quân cùng các bên liên quan bàn giao tài sản, hồ sơ pháp lý để phục vụ quá trình xử lý nợ. Tuy nhiên, thời hạn yêu cầu đã hết trong khi các nghĩa vụ theo thỏa thuận tín dụng và hợp đồng bảo đảm chưa được thực hiện đầy đủ.

Hoàng Quân đang sở hữu hơn 9.000 tỷ đồng tài sản

Động thái xử lý tài sản diễn ra trong bối cảnh tình hình kinh doanh của Hoàng Quân đã có sự cải thiện trong nửa đầu năm 2026, nhưng lợi nhuận vẫn ở mức khá thấp.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2026 đã được soát xét, Hoàng Quân ghi nhận 12,8 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 37% so với mức 9,3 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Kết quả này được hỗ trợ bởi doanh thu bán hàng và doanh thu hoạt động tài chính đều tăng so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, quy mô lợi nhuận vẫn khá nhỏ nếu đặt cạnh tổng tài sản của doanh nghiệp.

Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Hoàng Quân đạt hơn 9.000 tỷ đồng, tăng nhẹ 0,3% so với đầu năm.

Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn lên tới 3.208 tỷ đồng. Đáng chú ý, khoản trả trước cho người bán ngắn hạn chiếm 1.822 tỷ đồng, trong khi phải thu khách hàng ở mức 1.206 tỷ đồng.

Hàng tồn kho đạt khoảng 1.486 tỷ đồng, tăng 15,4 tỷ đồng sau 6 tháng. Phần lớn trong số này là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang với 1.460 tỷ đồng.

Doanh nghiệp còn có 384 tỷ đồng đầu tư tài chính ngắn hạn, chủ yếu là các khoản cho vay và hợp tác kinh doanh với các bên liên quan.

Nợ phải trả giảm nhưng phần lớn là nợ ngắn hạn

Ở phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả của Hoàng Quân tại cuối quý II/2026 ở mức 3.024 tỷ đồng, giảm đáng kể so với mức 3.509 tỷ đồng hồi đầu năm.

Trong đó, nợ ngắn hạn chiếm khoảng 87%, tương đương 2.630 tỷ đồng. Nợ dài hạn ở mức 394 tỷ đồng.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, đến ngày 30/6, Hoàng Quân còn hơn 17 tỷ đồng khoản vay ngắn hạn tại HDBank.

Ngoài ra, doanh nghiệp có khoản vay ngắn hạn với Công ty TNHH Tập đoàn Hoàng Quân gần 46 tỷ đồng và các khoản vay cá nhân liên quan gần 4,4 tỷ đồng.

Ở nhóm nợ dài hạn, khoản vay tại HDBank có giá trị có khả năng trả nợ khoảng 85,9 tỷ đồng.

Như vậy, dù tổng nợ phải trả của Hoàng Quân đã giảm so với đầu năm, cơ cấu nguồn vốn vẫn tập trung chủ yếu ở nợ ngắn hạn.

Chủ tịch Hoàng Quân từng cho biết nhiều dự án vướng pháp lý

Bài toán tài chính của Hoàng Quân diễn ra song song với những khó khăn về pháp lý tại các dự án bất động sản.

Tại hội nghị triển khai Chỉ thị 45 của UBND TP.HCM về tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng kéo dài trên địa bàn hồi tháng 5, Chủ tịch HĐQT Hoàng Quân Trương Anh Tuấn cho biết doanh nghiệp đang có khoảng 50 dự án.

Theo ông Tuấn, nhiều dự án trong số này gặp vướng mắc pháp lý, thậm chí có dự án kéo dài tới 5 năm.

Các vướng mắc được doanh nghiệp đề cập bao gồm chấp thuận chủ trương đầu tư, giao đất, quy hoạch, xác định tiền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận cho khách hàng.

Trong bối cảnh đó, việc các cơ chế mới được ban hành nhằm tháo gỡ dự án tồn đọng được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện để các doanh nghiệp bất động sản khơi thông nguồn lực.

Với Hoàng Quân, khả năng xử lý các dự án vướng pháp lý, thu hồi các khoản phải thu và cải thiện dòng tiền sẽ có ý nghĩa quan trọng trong việc chuyển hóa quy mô tài sản lớn thành nguồn lực thực tế cho hoạt động kinh doanh.

Trong khi đó, việc HDBank chuẩn bị thu giữ loạt tài sản bảo đảm cho thấy áp lực xử lý nghĩa vụ tín dụng của doanh nghiệp vẫn đang hiện hữu, dù kết quả kinh doanh nửa đầu năm đã cải thiện so với cùng kỳ.