Giá đất thực tế tại Trần Nhân Tông cao gấp 3 lần mức giá nhà nước

Giá đất thực tế tại Trần Nhân Tông - con phố được mệnh danh là “phố vàng” giữa lòng Hà Nội, đang lập đỉnh với những giao dịch vượt ngưỡng 1 tỷ đồng/m².

Giá đất thực tế tại Trần Nhân Tông chạm ngưỡng kỷ lục

Phố Trần Nhân Tông - nơi được mệnh danh là “phố vàng” của Hà Nội, đang chứng kiến những mức giá bất động sản cao kỷ lục, có giao dịch vượt ngưỡng 1 tỷ đồng/m². Sự sôi động của thị trường vàng bạc thời gian gần đây càng góp phần đẩy giá đất thực tế tại Trần Nhân Tông lên một tầm cao mới.

Với chiều dài chưa đầy 1 km, tuyến phố này từ lâu đã khẳng định vị thế trung tâm kinh doanh vàng bạc, đá quý lớn nhất Hà Nội. Hàng loạt thương hiệu uy tín như DOJI, SJC, Bảo Tín Minh Châu, PNJ quy tụ tại đây, tạo nên khu vực giao dịch kim loại quý sầm uất bậc nhất cả nước.

Không chỉ nổi tiếng về vàng bạc, phố Trần Nhân Tông còn sở hữu vị trí đắc địa, nằm gần công viên Thống Nhất, hồ Thiền Quang và kết nối thuận tiện với các trục đường huyết mạch như Bà Triệu, Phố Huế – những yếu tố khiến khu vực này trở thành một trong những điểm có giá đất thực tế tại Trần Nhân Tông cao nhất thủ đô.

Giá đất thực tế tại Trần Nhân Tông cao gấp nhiều lần bảng giá nhà nước

Thực tế giao dịch trên thị trường hiện nay cho thấy sự chênh lệch lớn giữa giá đất thực tế tại Trần Nhân Tông và bảng giá do nhà nước quy định. Theo bảng giá đất năm 2025, giá đất ở mặt tiền phố này là 352 triệu đồng/m², chủ yếu dùng để tính thuế hoặc đền bù giải phóng mặt bằng.

Tuy nhiên, khảo sát thị trường cho thấy các giao dịch thực tế cao gấp hai đến ba lần. Cụ thể, nhà mặt phố đang dao động từ 700 triệu đến hơn 1,1 tỷ đồng/m². Một tòa nhà 12 tầng, diện tích 140m² được chào bán với giá 159 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,136 tỷ đồng/m².

Không chỉ có mặt phố, những căn nhà trong ngõ lớn (rộng trên 5m) cũng có giá từ 300 – 600 triệu đồng/m². Trong khi đó, bất động sản trong ngõ nhỏ dưới 3m, phục vụ nhu cầu ở thực, có mức giá 200 – 400 triệu đồng/m².

Động lực thúc đẩy giá đất thực tế tại Trần Nhân Tông

Sức hút của bất động sản tại Trần Nhân Tông đến từ hoạt động kinh doanh sầm uất và khả năng khai thác cho thuê ổn định. Lượng khách hàng đông đúc mỗi ngày, đặc biệt trong những thời điểm giá vàng biến động, giúp doanh thu của các hộ kinh doanh tăng mạnh.

Bà Lê Thị Hải, một chủ cửa hàng trên phố, chia sẻ rằng doanh thu tăng rõ rệt khi thị trường vàng “nóng”, dù chi phí thuê mặt bằng có thể lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi tháng.

Theo các môi giới, nguồn cung mặt bằng kinh doanh tại khu vực này gần như không có sản phẩm mới trong nhiều năm, tạo nên sự khan hiếm. Ông Nguyễn Minh Đức, một môi giới lâu năm, cho biết: “Bất cứ khi nào có căn nhà được rao bán, lập tức có khách hỏi mua, đặc biệt là giới đầu tư muốn mở văn phòng, khách sạn mini hoặc kinh doanh vàng bạc.”

Tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê tại khu vực này được ước tính khoảng 6–8%/năm, mức hấp dẫn và ổn định với các mô hình showroom, văn phòng hoặc cửa hàng kinh doanh.

Triển vọng giá đất thực tế tại Trần Nhân Tông trong tương lai

Các chuyên gia nhận định, với vị thế trung tâm thương mại – tài chính sẵn có cùng tác động tích cực từ thị trường vàng, giá đất thực tế tại Trần Nhân Tông khó có khả năng giảm trong tương lai gần.

Trong bối cảnh vàng và bất động sản tiếp tục được coi là kênh giữ tài sản an toàn, phố Trần Nhân Tông nhiều khả năng vẫn duy trì danh hiệu “phố vàng” – cả theo nghĩa đen lẫn nghĩa bóng – trên bản đồ giá trị đất của Hà Nội.