Vi phạm cam kết trả nợ, tập đoàn muốn mua dự án Đại Nam bị cảnh báo khả năng hoạt động liên tục

CTCP Tập đoàn Bất động sản Quốc Gia ghi nhận kết quả kinh doanh tăng trưởng mạnh trong nửa đầu năm 2026. Tuy nhiên, kiểm toán đồng thời cảnh báo về áp lực thanh khoản và khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp.

Lợi nhuận tăng hơn 7 lần, nhưng áp lực tài chính lớn

📊 Theo báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2026 đã được soát xét, Tập đoàn Bất động sản Quốc Gia ghi nhận doanh thu thuần 139,2 tỷ đồng, tăng hơn 12 lần so với cùng kỳ.

Lợi nhuận gộp đạt 22 tỷ đồng. Doanh thu hoạt động tài chính tăng lên 6 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ hơn 107 triệu đồng. Chi phí tài chính ở mức 18 tỷ đồng, toàn bộ là chi phí lãi vay.

Sau khi trừ các khoản chi phí và thu nhập khác, doanh nghiệp đạt 11,7 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, cao gấp khoảng 7,5 lần cùng kỳ.

Tuy nhiên, con số này thấp hơn 3,54 tỷ đồng so với báo cáo tài chính tự lập. Công ty cho biết nguyên nhân là đã xác định lại giá trị khoản đầu tư vào công ty con tại ngày mua.

Nợ ngắn hạn vượt tài sản, kiểm toán nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục

⚠️ Đáng chú ý, tại ngày 30/6/2026, nợ ngắn hạn của Tập đoàn Bất động sản Quốc Gia đã vượt tài sản ngắn hạn 151,2 tỷ đồng.

Theo đơn vị kiểm toán, sự phục hồi chậm của thị trường bất động sản, tình trạng thiếu hụt dòng tiền, các khoản nợ ngắn hạn quá hạn thanh toán, nợ dài hạn đến hạn trả trong ngắn hạn cùng hạn chế trong khả năng huy động vốn đang tạo áp lực đáng kể lên thanh khoản của doanh nghiệp.

Tại thời điểm cuối quý II, công ty cũng đã vi phạm một số cam kết về thời hạn thanh toán gốc và lãi đối với trái phiếu, các khoản vay; đồng thời chưa thanh toán hết nợ thuế và các khoản phải trả nhà cung cấp.

Các yếu tố này được kiểm toán đánh giá là tồn tại yếu tố không chắc chắn trọng yếu, có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của Tập đoàn.

Gần 300 tỷ đồng nợ ngân hàng và trái phiếu quá hạn

💰 Báo cáo tài chính cho thấy doanh nghiệp đang có hơn 4 tỷ đồng nợ quá hạn chưa thanh toán cho người bán.

Nghĩa vụ thuế và các khoản phải nộp Nhà nước lên tới 94,5 tỷ đồng, chủ yếu gồm thuế GTGT, thuế TNDN và thuế TNCN phát sinh trong kỳ và lũy kế từ các năm trước đã đến hạn.

Đáng chú ý, Tập đoàn còn ghi nhận gần 300 tỷ đồng nợ gốc và lãi quá hạn đối với các khoản vay ngân hàng và trái phiếu.

Đang hợp tác đầu tư phân khu D tại dự án Đại Nam

🏗️ Tập đoàn Bất động sản Quốc Gia, tiền thân là Công ty Netland và từng được biết đến với thương hiệu Tập đoàn Danh Khôi, đã có kế hoạch tham gia vào dự án Khu dân cư Đại Nam của ông Huỳnh Uy Dũng.

Đầu năm 2026, doanh nghiệp phê duyệt chủ trương để công ty con là Công ty Bất động sản Netland ký hợp tác chiến lược với Công ty Phát triển Tổng hợp Hưng Thịnh Phát – chủ đầu tư dự án Khu dân cư Đại Nam, phân khu D.

Trước đó, từ năm 2024, doanh nghiệp từng lên kế hoạch huy động vốn để mua một phần dự án này.

Theo báo cáo, đến cuối quý II/2026, Tập đoàn Bất động sản Quốc Gia ghi nhận khoản phải thu 198 tỷ đồng, là tiền hợp tác đầu tư Khu D, dự án Khu nhà ở Đại Nam theo hợp đồng ký ngày 10/1/2024 với CTCP Abfast.

Phân khu D có quy mô hơn 266.000 m²

🏘️ Trên website, Bất động sản Quốc Gia giới thiệu Khu dân cư Đại Nam – phân khu D là một trong những dự án của doanh nghiệp.

Dự án có diện tích hơn 266.405 m², quy mô 988 sản phẩm gồm nhà phố và biệt thự, với tổng mức đầu tư hơn 7.000 tỷ đồng.

Trong bối cảnh đang ghi nhận khoản phải thu 198 tỷ đồng tại dự án Đại Nam, Tập đoàn Bất động sản Quốc Gia đồng thời phải đối mặt với áp lực lớn từ các khoản nợ quá hạn và tình trạng thiếu hụt dòng tiền.