Hé lộ hơn 400 tỷ đồng hỗ trợ di dời nhà máy Thuốc lá Thăng Long khỏi khu “Cao Xà Lá”

Vinataba đã nhận tổng cộng khoảng 402,5 tỷ đồng tiền hỗ trợ liên quan đến việc di dời Nhà máy Thuốc lá Thăng Long khỏi khu đất 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi. Khu đất hơn 11 ha này hiện được triển khai dự án khu chức năng đô thị với tổng vốn dự kiến hơn 11.000 tỷ đồng.

Hơn 400 tỷ đồng hỗ trợ cho việc di dời

Theo báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2026 của Tổng công ty Thuốc lá Việt NamTổng công ty Thuốc lá Việt Nam (Vinataba), Công ty Thuốc lá Thăng Long đã nhận thêm 152,5 tỷ đồng tiền hỗ trợ liên quan đến dự án di dời nhà máy.

Theo phụ lục hợp đồng ký năm 2015 giữa Vinataba, Vingroup, Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời Mọc và Công ty TNHH MTV Thuốc lá Thăng Long, tổng kinh phí hỗ trợ di dời được thỏa thuận ban đầu là 300 tỷ đồng.

Trong đó, 150 tỷ đồng được ứng trước sau khi ký phụ lục. 100 tỷ đồng tiếp theo được thanh toán sau khi UBND TP. Hà Nội có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, còn 50 tỷ đồng cuối cùng được thanh toán sau khi Thăng Long bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư.

Đến cuối năm 2025, sau khi Hà Nội ban hành quyết định thu hồi khu đất tại 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi, Thăng Long đã ghi nhận tổng cộng 250 tỷ đồng tiền hỗ trợ vào thu nhập khác.

Trong năm 2026, doanh nghiệp tiếp tục bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư và nhận nốt 50 tỷ đồng còn lại.

Có thêm 102,5 tỷ đồng hỗ trợ bổ sung

Ngoài khoản hỗ trợ 300 tỷ đồng nói trên, Thuốc lá Thăng Long còn nhận thêm 102,5 tỷ đồng hỗ trợ di dời bổ sung theo thỏa thuận ký ngày 13/2/2026 với Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thăng Long.

Nguồn gốc khoản tiền này liên quan đến một khoản vay được thực hiện từ năm 2012.

Cụ thể, Vinataba từng vay 80 tỷ đồng và phát sinh 22,5 tỷ đồng tiền lãi để phục vụ việc di dời cơ sở sản xuất từ 235 Nguyễn Trãi sang địa điểm mới.

Theo thỏa thuận năm 2026, hai bên xác nhận 80 tỷ đồng tiền vay cùng 22,5 tỷ đồng tiền lãi phải trả là khoản hỗ trợ di dời bổ sung, không nằm trong khoản hỗ trợ 300 tỷ đồng trước đó.

Sau khi đối chiếu, Thăng Long có trách nhiệm hoàn trả 13,5 tỷ đồng tiền lãi vay cho Công ty Bất động sản Thăng Long. Do đó, doanh nghiệp ghi nhận 102,5 tỷ đồng hỗ trợ di dời bổ sung vào thu nhập khác trong kỳ.

Như vậy, cộng với 250 tỷ đồng đã nhận và ghi nhận trước năm 2026, tổng số tiền hỗ trợ liên quan đến việc di dời khỏi khu đất 235 Nguyễn Trãi lên khoảng 402,5 tỷ đồng, chưa tính các khoản tiền đặt cọc và lãi phát sinh liên quan.

Khu “Cao Xà Lá” hơn 11 ha trên đường Nguyễn Trãi

Khu đất 233-235 Nguyễn Trãi từng được biết đến với tên gọi “Cao Xà Lá”, bắt nguồn từ ba nhà máy lớn từng đặt tại đây gồm Cao su Sao Vàng, Xà phòng Hà Nội và Thuốc lá Thăng Long.

Đây được xem là một trong những khu đất có vị trí đắc địa tại Hà Nội khi sở hữu mặt tiền dài trên đường Nguyễn Trãi, tuyến giao thông huyết mạch kết nối khu vực phía Tây Nam Thủ đô.

Khu đất nằm gần tuyến metro Cát Linh - Hà Đông và kết nối với nhiều khu vực phát triển như Hà Đông, Đống Đa, Hoàng Mai, Cầu Giấy.

Vị trí này cũng nằm gần các tuyến vành đai quan trọng của Hà Nội và sát khu đô thị Vinhomes Royal City. Xung quanh là nhiều trường đại học lớn như Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Thủy lợi và Đại học Công đoàn.

Dự án hơn 11.000 tỷ đồng thay thế tổ hợp công nghiệp cũ

Tháng 10/2025, UBND TP. Hà Nội quyết định thu hồi hơn 110.000 m² đất tại số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi để triển khai khu chức năng đô thị.

Toàn bộ khu đất được giao cho liên danh gồm CTCP Bất động sản Xavinco, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thăng Long và Công ty TNHH Xalivico thực hiện dự án.

Xavinco cùng CTCP Bột giặt LIX cũng hợp tác thành lập Xalivico để triển khai dự án trên một phần khu đất. Xavinco và Xalivico đều là các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Vingroup.

Theo quy hoạch, hơn 52.000 m² đất sẽ được sử dụng để xây dựng các công trình hỗn hợp gồm thương mại, dịch vụ và nhà ở. Dự án được bố trí 3 ô đất, mỗi ô có 3 tầng hầm.

Ngoài đất ở, dự án còn dành gần 17.400 m² cho giáo dục, khoảng 4.500 m² cho thương mại - dịch vụ công cộng đơn vị ở, hơn 15.100 m² cho thương mại - dịch vụ công cộng đô thị cùng diện tích dành cho giao thông và các công trình công cộng khác.

Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 11.000 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 46.000 người, thời gian thực hiện từ năm 2025 đến 2030.

Như vậy, sau hơn nhiều thập kỷ là khu tổ hợp công nghiệp giữa Hà Nội, khu đất “Cao Xà Lá” đang bước sang một giai đoạn phát triển hoàn toàn khác với dự án đô thị quy mô lớn, thay thế dần chức năng sản xuất công nghiệp trước đây.