ĐẤU GIÁ 79 TRIỆU CỔ PHIẾU SEAPRODEX BẤT NGỜ “Ế” NHÀ ĐẦU TƯ

Thương vụ đấu giá trọn lô 79,228 triệu cổ phiếu Seaprodex, tương đương 63,38% vốn doanh nghiệp, đã không thể diễn ra do không có nhà đầu tư đăng ký tham gia.

Phiên đấu giá hơn 8.500 tỷ đồng không đủ điều kiện tổ chức

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) dự kiến tổ chức đấu giá trọn lô 79,228 triệu cổ phiếu SEA của Tổng Công ty Thủy sản Việt Nam (Seaprodex) vào ngày 29/9.

Đây là toàn bộ phần vốn 63,38% mà Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC) đang sở hữu tại Seaprodex. Giá khởi điểm của cả lô lên tới hơn 8.509 tỷ đồng, tương đương khoảng 107.400 đồng/cổ phiếu.

Tuy nhiên, đến 15h30 ngày 22/9, thời điểm kết thúc đăng ký và đặt cọc, không có nhà đầu tư nào đăng ký tham gia. Theo quy chế, HNX sau đó thông báo không tổ chức phiên đấu giá do lô cổ phần không đủ điều kiện để tiến hành.

Giá khởi điểm cao hơn đáng kể so với thị giá

Mức giá khởi điểm 107.400 đồng/cổ phiếu cao hơn đáng kể so với thị giá SEA trên sàn.

Tại thời điểm trước khi phiên đấu giá được thông báo hủy, cổ phiếu SEA giao dịch quanh mức 52.000 đồng/cổ phiếu vào ngày 25/9. Như vậy, mức giá khởi điểm của thương vụ cao hơn khoảng 107% so với thị giá tại thời điểm này.

Khoảng cách lớn giữa giá khởi điểm và giá giao dịch trên thị trường là một trong những yếu tố đáng chú ý của thương vụ, đặc biệt khi nhà đầu tư phải mua toàn bộ lô cổ phần thay vì được lựa chọn số lượng cổ phiếu riêng lẻ.

Seaprodex sở hữu khu đất 2 - 4 - 6 Đồng Khởi

Một trong những tài sản đáng chú ý nhất của Seaprodex là khu đất tại số 2 - 4 - 6 Đồng Khởi, nơi đặt trụ sở doanh nghiệp.

Khu đất có diện tích khoảng 1.522m², trong đó 1.458m² nằm ngoài lộ giới. Vị trí này nằm tại giao lộ Đồng Khởi - Tôn Đức Thắng và có ba mặt tiền đường, thuộc khu vực trung tâm TP.HCM.

Theo quy hoạch, khu đất có thể được phát triển thành khu phức hợp gồm khách sạn, thương mại, văn phòng và căn hộ, với chiều cao tối đa 20 tầng.

Báo cáo tài chính của Seaprodex hiện ghi nhận hơn 692 tỷ đồng liên quan đến khu đất. Tuy nhiên, đây là giá trị trên sổ sách, không đồng nghĩa với giá trị thị trường hiện tại của bất động sản.

Khu đất vẫn chưa thể triển khai dự án

Dù đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất từ nhiều năm trước, đến ngày 30/6, Seaprodex vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với khu đất 2 - 4 - 6 Đồng Khởi.

Điều này khiến doanh nghiệp chưa thể triển khai dự án theo quy hoạch. Vì vậy, giá trị hơn 692 tỷ đồng đang được ghi nhận trên báo cáo tài chính cần được nhìn nhận trong bối cảnh tài sản chưa thể đưa vào khai thác theo phương án phát triển dự kiến.

Đây cũng là một trong những yếu tố cần được nhà đầu tư cân nhắc khi đánh giá giá trị thực tế của Seaprodex và mức giá khởi điểm của thương vụ.

Cơ cấu cổ đông có sự hiện diện của nhóm liên quan Novaland

Ngoài SCIC, Seaprodex hiện có Công ty CP Địa ốc Ngân Hiệp sở hữu 24,03% vốn và Công ty CP Đầu tư Redwood nắm 8,44%. Hai doanh nghiệp này cùng nắm khoảng 32,47% vốn SEA và đều có liên quan đến Tập đoàn Novaland.

Phần vốn còn lại, khoảng 4,15%, thuộc về các cổ đông nhỏ.

Việc SCIC dự kiến thoái toàn bộ 63,38% vốn tại Seaprodex từng thu hút sự chú ý do đây là thương vụ chuyển nhượng lượng cổ phần đủ lớn để thay đổi cơ cấu sở hữu tại doanh nghiệp.

Kết quả kinh doanh vẫn ghi nhận lợi nhuận

Trong 6 tháng đầu năm 2026, Seaprodex đạt doanh thu thuần gần 435 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 100 tỷ đồng.

Tuy nhiên, việc phiên đấu giá không có nhà đầu tư đăng ký cho thấy thương vụ chưa thể hoàn tất theo kế hoạch ban đầu. SCIC và các bên liên quan sẽ cần có phương án tiếp theo đối với lượng cổ phần chi phối tại Seaprodex.