🔥 Từng "đắp chiếu" cả thập kỷ, The Vista Văn La chào bán với giá gần 90 triệu/m2 dù chưa đủ điều kiện

Sau gần 20 năm kể từ ngày giao đất, dự án Khu nhà ở Văn La (tên thương mại: The Vista Văn La) đang trở thành tâm điểm chú ý khi xuất hiện hoạt động chào bán căn hộ sôi động, bất chấp công trường hiện tại vẫn còn ngổn ngang.

🛑 TIẾN ĐỘ "RÙA BÒ" 20 NĂM, LÙI HẠN HOÀN THÀNH ĐẾN 13 NĂM

• Lịch sử lận đận: Dự án được giao cho Sudico (nay là SJ Group) từ năm 2006, nhận đất năm 2008. Quy mô ban đầu ~12 ha, vốn hơn 1.300 tỷ đồng, dự kiến xong năm 2013 nhưng rồi bị "đắp chiếu", từng vào diện giám sát do để hoang hóa.

• Cú "quay xe" điều chỉnh: Đến tháng 5/2023, Hà Nội duyệt điều chỉnh chủ trương: Diện tích giảm còn 11,4 ha, nhưng tổng vốn đầu tư vọt lên gần 2.795 tỷ đồng. Quy hoạch bổ sung 2 tòa chung cư 25 tầng và 215 căn thấp tầng.

• Lùi tiến độ: Hạn hoàn thành mới được dời sang Quý IV/2026 (trễ 13 năm so với kế hoạch gốc).

• Thực tế công trường: Tháng 11/2024 mới được cấp GPXD hạ tầng kỹ thuật. Hiện tại, phần lớn diện tích vẫn đang thi công, đường nội bộ chưa rõ ràng, vài khu vực mới làm móng/cọc. 

💸 GOM VỐN KHỦNG VÀ LỘ TRÌNH MỞ BÁN RẦM RỘ

Để có tiền làm dự án, SJ Group đang ráo riết huy động tài chính:

• Đầu năm 2026: Vay vốn tại VietABank - CN Hà Nội.

• ĐHĐCĐ 2026: Thông qua kế hoạch tăng vốn điều lệ từ 2.975 tỷ lên hơn 5.272 tỷ đồng (chào bán 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu để thu về 2.000 tỷ đồng, phần lớn rót vào Văn La).

💰 Giá bán và tiến độ từ môi giới:

• Dự án gồm 2 tòa V1 và V2 (hơn 800 căn, từ 2 - 4 PN). Giá chào bán dao động từ 89 - 92 triệu đồng/m2.

• Tòa V1 đã mở bán đợt 1 từ đầu tháng 6/2026 (lượng hàng được báo là đã giảm mạnh), sắp tới sẽ giới thiệu tòa V2.

• Ví dụ thực tế: Một căn 64,63 m2 (thông thủy) có giá khoảng 6,39 tỷ đồng (chưa ưu đãi). Khách thanh toán sớm được chiết khấu gần 14% (~600 triệu đồng).

• Quy trình đóng tiền: Khách nộp 100 triệu đồng "booking" giữ chỗ vào tài khoản đơn vị phân phối (được trừ vào giá bán). Dự kiến ký HĐMB chính thức vào tháng 9/2026 và bàn giao nhà vào Quý III - Quý IV/2028.

⚠️ GÓC NHÌN PHÁP LÝ: KHÁCH HÀNG CẦN LƯU Ý GÌ?

Thông tin trên báo chí, Sở Xây dựng Hà Nội khẳng định dự án The Vista Văn La hiện chưa đủ điều kiện mở bán. Chủ đầu tư cũng không được phép ủy quyền cho bất kỳ tổ chức, cá nhân nào ký hợp đồng mua bán nhà ở tại dự án.

Chiếu theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP, quy định về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai cực kỳ siết chặt:

1️⃣ Điều kiện mở bán: Dự án phải có quyền sử dụng đất hợp pháp, hồ sơ thiết kế được duyệt, có GPXD, đã khởi công và ĐỐI VỚI CHUNG CƯ LÀ PHẢI HOÀN THÀNH NGHIỆM THU PHẦN MÓNG. 2️⃣ Văn bản chấp thuận: Chủ đầu tư phải được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh ra văn bản thông báo/xác nhận đủ điều kiện bán thì mới được ký HĐMB và thu tiền theo tiến độ. 3️⃣ Siết chặt tiền cọc: Khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh BĐS 2023 quy định: Chỉ được thu tiền đặt cọc khi BĐS ĐÃ ĐỦ ĐIỀU KIỆN KINH DOANH và số tiền cọc KHÔNG ĐƯỢC VƯỢT QUÁ 5% giá bán.

Chính vì vậy, việc dự án chưa xong móng nhưng đã xuất hiện các hoạt động nhận tiền "booking" giữ chỗ thông qua đơn vị phân phối là điều người mua cần hết sức cân nhắc và tìm hiểu kỹ pháp lý!

#TheVistaVanLa #SJGroup #BatDongSanHaNoi #HaDong #ThiTruongBĐS #PhapLyBĐS