🏡 Cổ phiếu còn nhiều biến động, lãi suất đang giảm dần: Bất động sản có đang ở "điểm mua" tốt nhất?

Dạo gần đây thấy khá nhiều người chọn đứng ngoài thị trường bất động sản với tâm lý "đợi lãi suất giảm thêm rồi mua". Tuy nhiên, nhiều chuyên gia lại cho rằng chính suy nghĩ này có thể khiến nhà đầu tư bỏ lỡ cơ hội.

📌 Theo khảo sát tại hơn 30 ngân hàng, lãi suất huy động hiện chủ yếu dao động quanh 6,6 - 6,9%/năm đối với kỳ hạn 12 tháng và đang có xu hướng giảm.

💰 Khi lãi suất tiết kiệm đi xuống, tiền gửi ngân hàng sẽ kém hấp dẫn hơn, trong khi chi phí vay mua nhà cũng giảm. Điều này thường khiến dòng tiền dịch chuyển sang bất động sản, kéo theo thanh khoản và giá nhà tăng lên.

📈 Chuyên gia nói gì?

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, cho rằng thế giới đang bước vào một "kỷ nguyên của những biến động lớn" khi lạm phát, căng thẳng địa chính trị và sự thay đổi của các thị trường tài chính khiến nhà đầu tư phải tìm đến những tài sản có khả năng giữ giá trị lâu dài.

Theo ông, bất động sản đang dần quay trở lại vị trí trung tâm trong danh mục đầu tư nhờ:

✔️ Là tài sản hữu hình.

✔️ Có khả năng tạo dòng tiền từ cho thuê.

✔️ Có tiềm năng giữ giá trị trong dài hạn.

Trong khi đó, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, cho rằng sau giai đoạn thanh lọc mạnh, thị trường đang dần quay về giá trị thực. Những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp, đáp ứng nhu cầu ở thực và có thể khai thác cho thuê sẽ vẫn là lựa chọn an toàn.

🤔 Có nên chờ lãi suất giảm rồi mới mua?

Đây là điểm được nhiều chuyên gia nhấn mạnh.

Theo ông Nguyễn Lê Hải Đăng (Smartland), việc chờ lãi suất giảm sâu mới xuống tiền có thể trở thành một "cái bẫy".

Bởi khi lãi suất giảm:📈 Người mua nhiều hơn.📈 Thanh khoản thị trường tăng.📈 Giá bất động sản cũng thường đi lên.

Khi đó, dù lãi vay có thấp hơn thì giá mua ban đầu lại cao hơn, chưa chắc đã có lợi hơn so với việc mua sớm.

Ông Tạ Trung Kiên (Việt Á Real) cũng cho rằng giai đoạn thị trường trầm lắng lại là lúc nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn, ít cạnh tranh hơn và dễ đàm phán giá hơn. Tuy nhiên, điều quan trọng vẫn là phải kiểm soát tốt dòng tiền và chỉ đầu tư khi đủ khả năng tài chính.

🏘️ Nhiều doanh nghiệp bắt đầu tung ưu đãi

Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các chương trình hỗ trợ tài chính.

Đáng chú ý, Vinhomes hiện triển khai chính sách hỗ trợ lãi suất khoảng 0 - 6%/năm trong thời gian lên tới 5 năm, dài hơn khá nhiều so với mức hỗ trợ phổ biến 12 - 24 tháng của nhiều doanh nghiệp khác.

Theo một số chuyên gia, việc "khóa" chi phí vốn trong thời gian dài sẽ giúp cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư chủ động hơn về kế hoạch tài chính nếu lãi suất thị trường biến động.

🤔 Dù vậy, cũng cần lưu ý rằng nhận định "đây là điểm mua tốt nhất" chủ yếu là quan điểm của một số chuyên gia và doanh nghiệp trong ngành bất động sản. Thực tế, quyết định xuống tiền vẫn nên dựa trên nhu cầu, khả năng tài chính, vị trí dự án, pháp lý và triển vọng của từng khu vực, thay vì chỉ kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng.

Mọi người nghĩ sao? Nếu có sẵn tiền hoặc đủ điều kiện vay, thời điểm này đã phù hợp để mua nhà hay vẫn nên chờ thêm?