🏡 Chính phủ quy định mới: Những trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất

Chính phủ vừa ban hành Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, trong đó quy định 22 trường hợp được miễn thuế, đáng chú ý là các trường hợp chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở.

📌 Đối với trường hợp bán nhà, đất duy nhất, người chuyển nhượng sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:

✅ Chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở hoặc một quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam vào thời điểm chuyển nhượng.

✅ Đã có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng bất động sản đó ít nhất 183 ngày, tính từ ngày được cấp Giấy chứng nhận (trường hợp cấp đổi, cấp lại vẫn tính theo thời điểm cấp sổ lần đầu).

✅ Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc quyền sử dụng đất. Nếu chỉ bán một phần thì phần chuyển nhượng đó không được miễn thuế.

⚠️ Quy định này không áp dụng đối với:

🔹 Nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

🔹 Trường hợp cá nhân đang sở hữu thêm nhà ở hoặc đất ở khác.

🔹 Người có thêm nhà ở hình thành trong tương lai tại thời điểm chuyển nhượng.

👥 Với nhà đất thuộc đồng sở hữu (bao gồm cả tài sản chung của vợ chồng), chỉ người không sở hữu thêm bất động sản nào khác mới được miễn thuế. Người đồng sở hữu nhưng vẫn có nhà hoặc đất ở khác sẽ không thuộc diện miễn thuế.

📝 Người chuyển nhượng tự kê khai và tự chịu trách nhiệm về việc đáp ứng điều kiện miễn thuế. Nếu cơ quan chức năng phát hiện kê khai không đúng, cá nhân sẽ bị truy thu thuế và xử lý theo quy định.

💝 Bên cạnh đó, Nghị định tiếp tục miễn thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế bất động sản giữa các thành viên trong gia đình, gồm:

• Vợ và chồng.

• Cha mẹ với con (kể cả con nuôi).

• Ông bà với cháu.

• Anh, chị, em ruột. 

• Cha mẹ chồng với con dâu.

• Cha mẹ vợ với con rể.

⚖️ Ngoài ra, việc phân chia bất động sản khi ly hôn theo thỏa thuận hoặc theo bản án, quyết định của tòa án cũng được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định mới.