Ông Lê Thanh Thản bị truy tố: 519 khách hàng CT6 Kiến Hưng chưa có sổ đỏ, hơn 531 tỷ đồng thu lợi bất chính

Theo cáo trạng mới nhất, 519 khách hàng mua căn hộ tại dự án CT6 Kiến Hưng chưa được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Ông Lê Thanh Thản bị cáo buộc thu lợi bất chính hơn 531 tỷ đồng.

Viện Kiểm sát nhân dân TP. Hà Nội vừa ban hành cáo trạng truy tố ông Lê Thanh Thản, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Bemes, về tội “Lừa dối khách hàng” theo khoản 2 Điều 198 Bộ luật Hình sự.

Cùng vụ án, 5 cựu cán bộ thuộc UBND phường Kiến Hưng và Thanh tra xây dựng quận Hà Đông (cũ) bị truy tố về tội “Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng”.

Vụ án bắt nguồn từ những sai phạm tại dự án CT6 Kiến Hưng, nơi hàng trăm căn hộ đã được xây dựng, bàn giao và đưa vào sử dụng hơn một thập niên nhưng vẫn chưa hoàn thiện pháp lý.

Từ thay đổi quy hoạch đến 519 căn hộ vướng pháp lý

Theo cáo trạng, dự án CT6 Kiến Hưng được UBND tỉnh Hà Tây, nay thuộc Hà Nội, phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500.

Sau đó, UBND TP. Hà Nội cho phép Công ty Bemes chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án theo quy hoạch được duyệt.

Tuy nhiên, từ tháng 10/2010, ông Lê Thanh Thản bị cáo buộc đã chỉ đạo thi công dự án với nhiều nội dung không phù hợp quy hoạch.

Tại khu nhà cao tầng, diện tích xây dựng và chiều cao công trình bị xác định tăng so với quy hoạch. Công năng sử dụng cũng bị thay đổi, số lượng căn hộ tăng lên và đặc biệt xuất hiện tòa CT6C không nằm trong quy hoạch được duyệt.

Ở khu nhà thấp tầng, diện tích đất xây dựng và số lượng căn cũng bị cáo buộc tăng, đồng thời có vi phạm về chỉ giới đường đỏ.

Theo cơ quan tố tụng, những sai phạm phát sinh trong quá trình thiết kế, thi công, giám sát và nghiệm thu khiến các căn hộ thuộc diện này không đủ điều kiện để được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Công trình hoàn thành vào tháng 11/2012 và bắt đầu bàn giao căn hộ cho người dân từ tháng 1/2013.

Bị cáo buộc quảng cáo sai thông tin pháp lý

Theo cáo trạng, từ tháng 3/2011, trong thời gian dự án đang được xây dựng, ông Thản bị cáo buộc đưa ra những thông tin không đúng về tính pháp lý của CT6 Kiến Hưng.

Các nội dung quảng cáo được cơ quan tố tụng đề cập gồm việc dự án đã được phê duyệt, thiết kế căn hộ và công trình tuân thủ quy định về xây dựng, đồng thời giá bán căn hộ đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất.

Theo Viện Kiểm sát, những thông tin này khiến khách hàng tin tưởng vào tính pháp lý của dự án và quyết định mua căn hộ.

Kết quả điều tra bổ sung xác định Công ty Bemes đã bán 519 căn hộ cho 519 khách hàng. Những người này sau đó không được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đồng nghĩa chưa được cấp sổ đỏ.

Số tiền thu lợi bất chính tăng qua các lần điều tra

Con số liên quan đến số khách hàng và khoản tiền thu lợi bất chính đã được điều chỉnh qua nhiều giai đoạn điều tra.

Kết quả điều tra ban đầu xác định ông Lê Thanh Thản thu lợi bất chính khoảng 481 tỷ đồng từ 488 khách hàng.

Sau khi TAND TP. Hà Nội trả hồ sơ yêu cầu điều tra bổ sung tại phiên xét xử sơ thẩm tháng 8/2023, cơ quan chức năng tiếp tục làm việc với các khách hàng liên quan.

Kết quả điều tra bổ sung sau đó từng xác định có 504 khách hàng không được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, với số tiền thu lợi bất chính được xác định lại hơn 496 tỷ đồng.

Tuy nhiên, cáo trạng mới nhất xác định số căn hộ đã bán là 519 căn cho 519 khách hàng, còn tổng số tiền thu lợi bất chính được xác định là hơn 531 tỷ đồng.

Theo cáo trạng, đây cũng là số tiền gây thiệt hại cho những khách hàng mua căn hộ tại CT6 Kiến Hưng.

Việc thay đổi các con số là kết quả của quá trình điều tra bổ sung, trong đó cơ quan chức năng làm rõ thêm số tiền thu lợi bất chính và giá trị thực tế của các căn hộ thuộc diện phải bồi thường.

Vụ án kéo dài nhiều năm

Những sai phạm tại CT6 Kiến Hưng đã được cơ quan tố tụng xem xét qua nhiều giai đoạn.

Dự án được triển khai từ năm 2010 và hoàn thành vào năm 2012. Sau khi người dân nhận nhà, vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu căn hộ tiếp tục kéo dài.

Đến năm 2019, ông Lê Thanh Thản bị khởi tố trong vụ án.

Vụ án sau đó được đưa ra xét xử sơ thẩm vào tháng 8/2023. Tuy nhiên, sau khoảng nửa ngày xét xử, TAND TP. Hà Nội quyết định trả hồ sơ để điều tra bổ sung.

Một trong những nội dung cần làm rõ là số tiền thu lợi bất chính của ông Thản cũng như giá trị thực tế, hiện tại của từng căn hộ thuộc diện phải bồi thường.

Sau quá trình điều tra bổ sung, Viện Kiểm sát tiếp tục ban hành cáo trạng truy tố ông Thản cùng các bị can liên quan.

Hàng trăm người mua nhà vẫn chờ hoàn thiện pháp lý

Điểm đáng chú ý nhất của vụ án không chỉ nằm ở khoản tiền hơn 531 tỷ đồng được xác định trong cáo trạng, mà còn ở hệ quả kéo dài đối với 519 khách hàng.

Các căn hộ đã được xây dựng, bàn giao và đưa vào sử dụng từ năm 2013. Tuy nhiên, theo cáo trạng, những người mua vẫn chưa được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Vụ CT6 Kiến Hưng cho thấy một giao dịch mua bán nhà ở có thể hoàn tất trên thực tế nhưng vẫn tồn tại những vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm.

Trường hợp này cũng đặt ra rủi ro đối với người mua khi tình trạng pháp lý thực tế của dự án không tương đồng với thông tin được quảng bá trên thị trường.

Theo cáo buộc của cơ quan tố tụng, vụ việc không chỉ liên quan đến xây dựng sai quy hoạch mà còn đến những thông tin pháp lý được đưa ra để khách hàng quyết định mua nhà.

Ông Lê Thanh Thản hiện mới bị truy tố; việc ông có phạm tội hay không và trách nhiệm của các bị cáo sẽ do Tòa án xem xét, quyết định theo quy định pháp luật.