Giá căn hộ TPHCM ngày càng vượt xa tầm với người mua ở thực, khi mặt bằng giá liên tục lập đỉnh mới trong khi thu nhập của người dân không theo kịp tốc độ tăng.
Giá căn hộ TPHCM ngày càng vượt xa tầm với người mua ở thực, khi mặt bằng giá liên tục lập đỉnh mới trong khi thu nhập của người dân không theo kịp tốc độ tăng.
Thị trường căn hộ tại TP.HCM đang chứng kiến một nghịch lý rõ rệt: giá bán liên tục lập đỉnh mới, các dự án hạng sang ra mắt rầm rộ, nhưng khả năng tiếp cận của những người có nhu cầu ở thực lại ngày càng thu hẹp. Giá căn hộ TPHCM ngày càng vượt xa tầm với người mua ở thực, khi khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập thực tế bị kéo giãn đến mức báo động.
Mức giá trên 120 triệu đồng/m², thậm chí chạm ngưỡng 200 - 230 triệu đồng/m² tại các dự án mới ở khu vực trung tâm TP.HCM, đang dần trở nên phổ biến. Thực tế này đã đẩy mặt bằng giá sơ cấp trung bình toàn thị trường tăng vọt khoảng 31% so với cùng kỳ năm trước.
Đà tăng không chỉ dừng lại ở các dự án mới mở bán mà còn lan tỏa mạnh mẽ sang thị trường thứ cấp, nơi giá bán trung bình cũng đã tăng tới 25% trong vòng một năm qua.
Tuy nhiên, đằng sau những con số ấn tượng này là một thực tế đáng lo ngại về khả năng chi trả. Theo tính toán của các đơn vị nghiên cứu, một hộ gia đình có thu nhập khá (từ 200 triệu đến 1,3 tỷ đồng mỗi năm) sẽ cần trung bình từ 9 đến 10 năm làm việc không nghỉ để sở hữu một căn hộ tiêu chuẩn 70m².
Đối với nhóm thu nhập đại chúng (dưới 200 triệu đồng/năm), việc sở hữu nhà ở thương mại gần như là không thể, khi thời gian tích lũy tài chính có thể kéo dài hơn 35 năm. Đây là minh chứng rõ ràng cho việc giá căn hộ TPHCM ngày càng vượt xa tầm với người mua ở thực, khiến giấc mơ an cư của nhiều người trở nên xa vời.
Nguyên nhân chính của tình trạng này đến từ sự lệch pha nghiêm trọng trong cơ cấu nguồn cung. Thị trường hiện nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi căn hộ tầm trung – phù hợp với khả năng chi trả của số đông – lại ngày càng khan hiếm.
Điều này không chỉ giới hạn lựa chọn cho người mua mà còn trực tiếp đẩy mặt bằng giá chung lên cao. Hệ quả là dòng tiền trên thị trường đang có sự thay đổi về bản chất: khi người mua ở thực gần như không còn cơ hội tiếp cận, phần lớn giao dịch đến từ nhóm nhà đầu tư.
Các chuyên gia cảnh báo, một thị trường mà dòng tiền chỉ luân chuyển giữa các nhà đầu tư với nhau, thiếu vắng sự tham gia của người dùng cuối, sẽ tiềm ẩn nguy cơ hình thành bong bóng giá. Thực tế, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP.HCM đã sụt giảm từ 90% của quý trước xuống còn 68% trong quý gần nhất – tín hiệu cho thấy thị trường đang gặp khó khăn trong việc tiêu thụ sản phẩm với mức giá neo cao.
Trong bối cảnh đó, người mua nhà và cả thị trường đang có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực vùng ven. Các địa bàn như Bình Dương đang trở thành điểm đến mới với nguồn cung dồi dào hơn và mức giá chỉ bằng khoảng 50% so với trung tâm TP.HCM.
Sự dịch chuyển này phản ánh thực tế rằng giá căn hộ TPHCM ngày càng vượt xa tầm với người mua ở thực, buộc nhiều gia đình trẻ phải tìm đến những khu vực có giá “dễ thở” hơn để hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà.
Để giải quyết bài toán an cư, các chuyên gia cho rằng cần có cơ chế hỗ trợ cụ thể. Một trong những đề xuất đáng chú ý là mở rộng đối tượng được hưởng các gói vay ưu đãi, không chỉ giới hạn ở nhà ở xã hội mà còn dành cho người mua nhà ở thương mại có giá vừa phải (dưới 3 tỷ đồng).
Việc cung cấp mức lãi suất hợp lý, thời hạn vay dài hơn sẽ giúp người trẻ và các gia đình có thu nhập trung bình từng bước tiếp cận giấc mơ an cư trong bối cảnh giá nhà đang leo thang không ngừng.
