Chung cư tại Hà Nội 2025 đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Việt Nam khi giá liên tục lập đỉnh nhưng sức cầu vẫn không hạ nhiệt.
Chung cư tại Hà Nội 2025 đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Việt Nam khi giá liên tục lập đỉnh nhưng sức cầu vẫn không hạ nhiệt.
Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự hồi phục mạnh mẽ sau hơn hai năm trầm lắng. Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lượng sản phẩm chào bán trên toàn quốc trong năm 2024 đạt gần 81.000 căn, tăng hơn 40% so với năm trước. Bước đà này tiếp tục tạo nền cho năm 2025, khi niềm tin của nhà đầu tư đang dần quay trở lại.
Tỷ lệ hấp thụ trung bình toàn thị trường đạt 72%, tương đương hơn 47.000 giao dịch thành công. Các khu vực lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng duy trì tốc độ tăng trưởng tích cực, trong đó tâm điểm thuộc về phân khúc chung cư tại Hà Nội với mức giá tăng mạnh nhất cả nước.
Bước sang 2025, đà tăng giá này chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, đặc biệt tại các quận trung tâm nơi nguồn cung vẫn khan hiếm.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS, năm 2025 vẫn sẽ là năm “thiếu hàng” ở các khu vực lõi trung tâm Hà Nội như Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa, Hoàn Kiếm. Năm 2024 chỉ có khoảng 400 căn hộ mở bán mới – bằng 30% so với năm 2023 – và chưa có tín hiệu cải thiện mạnh trong năm nay.Nguyên nhân đến từ quy định siết mật độ xây dựng, giới hạn chiều cao và quá trình cấp phép kéo dài, khiến nhiều dự án chậm ra hàng.
Bảng giá đất điều chỉnh cùng giá vật liệu leo thang tiếp tục tạo áp lực lớn lên giá bán. Các chủ đầu tư buộc phải tăng giá để bù chi phí đầu vào và đầu tư thêm vào hạ tầng, cảnh quan, tiện ích nội khu – yếu tố đang được người mua ưa chuộng.Tại khu vực ven đô như Đông Anh hay Hoài Đức, giá căn hộ đã tăng từ 30–40 triệu đồng/m² lên 70–80 triệu đồng/m² chỉ sau hai năm.
Dù lạm phát được kiểm soát, sự tăng giá của vàng và USD khiến bất động sản tiếp tục là “kênh trú ẩn an toàn” cho dòng tiền. Nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang giữ tài sản bằng căn hộ thay vì gửi tiết kiệm hoặc đầu tư ngắn hạn.
Các quận nội đô Hà Nội vẫn là “điểm vàng” đầu tư nhờ tỷ lệ lấp đầy cho thuê đạt trên 80% và giá thuê tăng trung bình 15% so với cùng kỳ năm trước.Dù giá trung bình đã chạm mốc 125 triệu đồng/m², tỷ lệ hấp thụ vẫn duy trì quanh mức 50%, cho thấy sức cầu bền vững ở phân khúc cao cấp và trung – cao cấp.
Khi quỹ đất nội đô dần cạn, khu vực phía Đông (Văn Giang – Hưng Yên) và phía Tây (Hà Đông – Hoài Đức – Mỹ Đình) nổi lên như tâm điểm mới.
Mặt bằng giá tăng nhanh buộc người trẻ phải thay đổi cách tiếp cận sở hữu nhà. Theo khảo sát của OneHousing, hơn 60% người mua dưới 35 tuổi chọn hình thức vay trả góp dài hạn 20–25 năm. Các chuyên gia khuyến nghị, tỷ lệ trả nợ nên giới hạn ở mức dưới 40% thu nhập hàng tháng để đảm bảo an toàn tài chính trong bối cảnh lãi suất có thể biến động.
Theo dự báo của One Mount Group, từ năm 2026 trở đi, phân khúc chung cư trung và cao cấp vẫn là “xương sống” của thị trường Hà Nội và TP.HCM. Khi hạ tầng giao thông và pháp lý được cải thiện, giá bất động sản dự kiến duy trì đà tăng ổn định 8–10% mỗi năm.Tuy nhiên, các chuyên gia nhấn mạnh, thị trường cần phát triển theo hướng bền vững hơn, giảm đầu cơ ngắn hạn và giữ mức giá phù hợp với khả năng chi trả thực của người dân.
Năm 2025 đánh dấu giai đoạn thị trường bất động sản bước vào chu kỳ hồi phục rõ rệt, trong đó chung cư tiếp tục giữ vai trò chủ đạo. Dù giá đã tăng mạnh trong nhiều năm, nguồn cung hạn chế cùng tâm lý tích sản khiến xu hướng này chưa có dấu hiệu đảo chiều.Đối với nhà đầu tư và người mua ở thực, năm 2025 sẽ là thời điểm quan trọng để tái cơ cấu tài chính, lập ngân sách linh hoạt và lựa chọn khu vực có tiềm năng hạ tầng – yếu tố then chốt cho sự tăng giá bền vững trong những năm tới.
