Giá đất Hà Nội đề xuất tăng mạnh ở vùng ngoại thành theo dự thảo bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026, cho thấy sự thay đổi rõ nét trong định hướng phát triển đô thị
Giá đất Hà Nội đề xuất tăng mạnh ở vùng ngoại thành theo dự thảo bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026, cho thấy sự thay đổi rõ nét trong định hướng phát triển đô thị
Trong khi giá đất trung tâm chỉ tăng nhẹ khoảng 2%, thì nhiều huyện vùng ven như Đan Phượng, Hoài Đức, Mê Linh hay Thanh Trì lại được đề xuất tăng tới 25–26%, phản ánh xu hướng dịch chuyển của thị trường bất động sản về khu vực ngoại thành.
Theo dự thảo, mức tăng cao nhất tập trung ở khu vực 9 (bao gồm các xã thuộc Đan Phượng, Hoài Đức), với giá đất Hà Nội đề xuất tăng mạnh ở vùng ngoại thành lên đến 26%. Cụ thể, giá đất vị trí 1 trên Quốc lộ 32 - đoạn từ giáp phường Xuân Phương đến ngã ba khu đô thị Kim Chung - Di Trạch - dự kiến tăng từ 53,3 triệu đồng/m² lên 64,7 triệu đồng/m².
Tương tự, khu vực 7 (gồm Mê Linh, Đông Anh) và khu vực 10 (gồm Thanh Trì, Thường Tín, Thanh Oai) có mức tăng trung bình khoảng 25%. Các chuyên gia cho rằng, sự phát triển của hạ tầng giao thông, các tuyến vành đai mới cùng với xu hướng đầu tư đất nền vùng ven là những yếu tố chính khiến giá đất khu vực này tăng nhanh hơn khu vực nội đô.
Trái ngược với vùng ven, giá đất tại các quận nội đô lịch sử chỉ được đề xuất tăng ở mức khiêm tốn. Tại khu vực 1 – bao gồm các phường trong vành đai 1 – mức tăng trung bình chỉ khoảng 2%. Mức giá cao nhất toàn thành phố vẫn thuộc về các tuyến phố trung tâm quận Hoàn Kiếm như Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ, Đinh Tiên Hoàng, đạt hơn 702 triệu đồng/m², chỉ nhích nhẹ so với bảng giá hiện hành. Trong khi đó, đường Đồng Cổ được ghi nhận là nơi có giá thấp nhất, ở mức 82 triệu đồng/m². Sự chênh lệch này cho thấy giá đất Hà Nội đề xuất tăng mạnh ở vùng ngoại thành đang mở ra khoảng cách rõ rệt so với khu vực lõi đô thị, nơi giá đất đã đạt ngưỡng cao và gần như bão hòa.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, việc xây dựng bảng giá đất mới nhằm rút ngắn khoảng cách giữa giá Nhà nước và giá thị trường, đồng thời tạo cơ sở pháp lý cho việc tính thuế, bồi thường và nghĩa vụ tài chính về đất đai. Việc giá đất Hà Nội đề xuất tăng mạnh ở vùng ngoại thành được cho là sẽ đảm bảo quyền lợi của người dân trong quá trình giải phóng mặt bằng, thúc đẩy tiến độ các dự án hạ tầng, nhưng cũng kéo theo việc gia tăng nghĩa vụ tài chính đối với các hộ dân và doanh nghiệp.
Các chuyên gia nhận định, việc điều chỉnh này không chỉ phản ánh xu hướng phát triển tất yếu mà còn góp phần tái cân bằng giá trị đất đai giữa trung tâm và vùng ven, phù hợp với định hướng mở rộng không gian đô thị của Hà Nội trong giai đoạn 2026–2030.
