Tỉnh Đồng Nai chạy đua với thời gian phê duyệt bảng giá đất mới khi dự thảo cho giai đoạn 2026 đề xuất mức tăng giá đất ở đô thị gấp nhiều lần hiện nay.
Tỉnh Đồng Nai chạy đua với thời gian phê duyệt bảng giá đất mới khi dự thảo cho giai đoạn 2026 đề xuất mức tăng giá đất ở đô thị gấp nhiều lần hiện nay.
Tỉnh Đồng Nai đang đứng trước một bước ngoặt quan trọng trong công tác quản lý đất đai khi dự thảo bảng giá đất cho năm 2026 đề xuất những mức điều chỉnh lớn, với giá đất ở đô thị có thể tăng gấp 9 lần tại một số khu vực. Tuy nhiên, quá trình thông qua khung giá mới này đang đối mặt với thách thức về tiến độ khi phần lớn các địa phương cấp xã, phường vẫn chưa gửi ý kiến phản hồi, tạo áp lực không nhỏ lên chính quyền tỉnh trong việc hoàn tất thủ tục trước kỳ họp Hội đồng Nhân dân cuối năm 2025.
Trong bối cảnh Đồng Nai chạy đua với thời gian phê duyệt bảng giá đất mới, việc lấy ý kiến và hoàn thiện hồ sơ đang trở thành nhiệm vụ cấp bách, ảnh hưởng trực tiếp đến công tác quản lý và định giá đất trong giai đoạn tới.
Điểm nhấn đáng chú ý nhất trong dự thảo là sự điều chỉnh mạnh mẽ đối với giá đất tại khu vực tỉnh Đồng Nai (cũ). Cụ thể, đất ở tại các đô thị được đề xuất tăng trung bình 3,6 lần, với biên độ dao động rất rộng từ 1,6 đến 9 lần so với bảng giá giai đoạn 2020-2024. Phường Bảo Vinh được ghi nhận có mức tăng dự kiến cao nhất, trong khi phường Biên Hòa có mức tăng thấp nhất.
Tương tự, tại khu vực nông thôn, mức tăng trung bình là 3,2 lần, dao động từ 2,3 đến 6,8 lần.
Đối với đất nông nghiệp, các tuyến đường tỉnh lộ và các trục giao thông huyết mạch có mật độ dân cư cao được đề xuất tăng giá từ 1,8 đến 2,2 lần. Các khu vực còn lại có mức tăng thấp hơn, bình quân từ 1,1 đến 2,2 lần.
Trong khi đó, bức tranh tại khu vực tỉnh Bình Phước (cũ) lại có những diễn biến trái chiều. Giá đất ở tại một số tuyến đường lớn ở phường Bình Phước thậm chí được đề xuất giảm từ 10-20%, phản ánh sự hạ nhiệt của thị trường sau giai đoạn sốt đất. Các tuyến đường còn lại cơ bản giữ ổn định, chỉ những khu vực mới được đầu tư hạ tầng đồng bộ mới có mức tăng nhẹ từ 1,2 đến 1,4 lần.
Những biến động này cho thấy, quá trình Đồng Nai chạy đua với thời gian phê duyệt bảng giá đất mới không chỉ đơn thuần là công việc kỹ thuật, mà còn là bước điều chỉnh quan trọng nhằm phản ánh sát thực tế giá đất và tạo sự công bằng giữa các khu vực.
Mặc dù dự thảo đã được đơn vị tư vấn gửi đến 95 xã, phường để lấy ý kiến từ đầu tháng 10, nhưng tiến độ phản hồi đang rất chậm. Báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường cho thấy tính đến ngày 9/10, có đến 76 địa phương vẫn chưa có văn bản góp ý chính thức.
Sự chậm trễ này đang gây ra một "điểm nghẽn" trong quy trình xây dựng bảng giá đất, bởi ý kiến từ cơ sở là căn cứ quan trọng để điều chỉnh khung giá cho phù hợp với thực tiễn thị trường tại từng địa phương.
Trước tình hình này, UBND tỉnh Đồng Nai đã phải ra công văn khẩn, yêu cầu 76 xã, phường nói trên phải nhanh chóng rà soát và gửi phản hồi. Việc ban hành bảng giá đất mới trước cuối năm 2025 là một nhiệm vụ cấp bách, bởi đây là cơ sở pháp lý để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, tính toán tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất và tác động trực tiếp đến môi trường đầu tư, an sinh xã hội trên địa bàn tỉnh trong giai đoạn tiếp theo.
Giới quan sát kỳ vọng rằng, với chỉ đạo quyết liệt từ chính quyền tỉnh cùng sự phối hợp kịp thời của các địa phương, bảng giá đất mới sẽ được hoàn tất đúng tiến độ. Đây không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là bước đi quan trọng để đảm bảo tính minh bạch, công bằng và hiệu quả trong quản lý, sử dụng đất tại Đồng Nai trong những năm tới.
